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映日灣折實呎價撲2萬加推172伙 匯璽III兩日收逾1200票超額4倍

【明報專訊】正當市場聚焦開售在即的新地(0016)南昌站匯璽III,8月推出至今累積沽出594伙的億京荃灣映日灣,作出截擊行動,昨日突擊加推172個單位,整批折實平均實呎19,794元,撇除景觀和樓層因素前,較首張價單17,740元高出11%;另匯璽III自周四起收票,市場消息指出,項目過去兩日暫收逾1200票,超額認購逾4倍。

明報記者 林尚民

映日灣自上月中推出至今,經歷兩輪公開發售及招標後累售594伙,佔全盤840伙逾七成,套現48.6億元,發展商億京之後未再有新銷售行動,但自匯璽III日前開價後,映日灣昨日突擊加推4號價單涉172伙。

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,映日灣早前推出的3張價單均即日售罄,是次價單加推的172伙,包括167伙標準戶,屬開放式至3房1套連儲物室連洗手間戶型,實用面積217至859方呎,以及5伙特色戶,實用面積418至1,908方呎。

億京:價錢調幅符合市場期望

潘續稱,映日灣單位戶型選擇多元化,而新一批推售單位價格,針對不同景觀及層數而有所調整,但相信仍符合市場期望。

就價單所見,今批單位平均實呎21,284元,若扣除最高7%折扣後,折實平均實呎19,794元。若對比近似類型及樓層單位,估計今批新推單位的實際加幅介乎4%至5%,如首張價單實用298方呎的2座30樓I室,採一房間隔,折實價586.73萬元、折實實呎19,689元,而昨日推出的3座29樓H室,同為實用298方呎一房戶,但樓層低一層,折實613.05萬元,折實實呎20,572元,比首張價單近似單位高4.5%。

映日灣個別一房單位提價約5%

另匯璽III開放現樓以來,市場反應理想,綜合各大代理資訊,該盤過去兩日共收逾1200票,對比已公布的首張價單235個單位,超額認購接逾4倍。項目已公布售價之單位,實用面積275至1513方呎,涵蓋開放式至4房戶,當中主打1房戶,折實售價由613萬至4033萬元,折實呎價19,988至26,659元,平均折實實呎則為21722元,較同系匯璽II近兩年前首批折實平均21,152元,只高2.7%。

中原陳永傑入票認購匯璽III

由於匯璽III以貼市價推售,吸引地產代理界名人入票,其中中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑,就以私人名義入兩票認購,據悉,陳希望可以低於1000萬元購買該盤一個山景單位作收租用,預料租金回報可超過3厘,不過,由於他本身已持有物業,若成功入市須付樓價15%辣稅。

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