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中銀恒生渣打齊加按息 至2.625厘 600萬樓每月供多624元

【明報專訊】繼匯豐銀行本周三加按揭後,中銀香港(2388)、恒生銀行(0011)和渣打銀行昨日亦全線加息,實際利率升至2.625厘,適用於一手、二手和轉按。分析相信,今年調整按息行動已告一段落,加上聯儲局或再減息,預料按息將維持在兩厘多的水平,對樓市影響輕微。

按息料維持在2厘多水平

據市場消息表示,中銀和恒生按揭封頂利率,由最優惠利率(P)減2.65厘升至P減2.5,渣打將封頂利率由P減2.9厘升至P減2.75厘,同時削減現金回贈比率,由最多2%減至1.5%,與中銀香港看齊。恒生的新調整即日生效,中銀香港及渣打即是下周一生效。

中銀恒生渣打:實際條款視乎客戶而定

中銀香港及恒生銀行的發言人均表示,按揭的服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等因素而定。渣打發言人亦重申,該行不時檢討按揭息率及回贈水平,審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素,因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情况。

銀行公會主席禤惠儀表示,過去量化寬鬆下資金充裕,按揭利率在相當低水平。近日資金成本上升,不同銀行調整價格和現金回贈,屬於健康做法。銀行是按個別需要調整,未見銀行對樓市是否樂觀的看法有改變。

中原按揭:細行將逐步跟隨

中原按揭董事總經理王美鳳認為,大行調高按息以改善業務利潤和息差,及抵消資金成本上升,預料小行將會逐步跟隨,但實際視乎銀行資金成本和樓按積極性。她認為年內調息已告一段落,每月供款增約3%,對樓市影響輕微,料拆息維持在2厘多的水平。

以樓價600萬元,按揭成數八成,供款期30年計算,撇除按揭保費和印花稅因素,加按息0.15厘,每月供款增2%至19279元,若對比中小型銀行的2.375厘,四大行的新計劃每月需多供3.34%或624元。

禤惠儀:銀行為季結年結預留資金

上月中匯豐帶頭加按息,當月四大行的現樓按揭市佔為74.9%,比5月時的歷史高位下跌了7.5個百分點。目前中小行未有加息,經絡按揭轉介高級副總裁曹德明相信,未來仍有部分小型銀行維持舊息率一段時間,預料未來第4季中小型銀行市佔率將提升至三成左右。

昨日港元拆息繼續上升,1個月拆息繼續逼近2厘,上升11點子(1厘等於100點子)至1.96厘,季結臨近,兩周拆息升48點子,至1.56964厘。3個月拆息報2.27464,下跌0.75點子。截至昨晚10時,港匯報7.8236。禤惠儀表示,面對經濟環境存在下行風險的環境,銀行希望為季結和年結預留資金。另外,潛在上市活動重啟,也對拆息有影響。

明報記者 歐陽偉昉

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