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嘉湖2房租8800元 低市價兩成

【明報專訊】暑期傳統租務旺季已過去,但多個屋苑仍錄得租務成交。

天水圍嘉湖山莊新錄一宗低市價租務成交,中原分行經理胡啟文指,上述景湖居12座低層E室,屬實用面積446方呎2房間隔,單位內籠裝修較為殘舊,業主最初叫租9500元,新近減價至8800元租出,減幅為700元或7%,實呎租金20元,相較屋苑2房戶市值月租1.08萬至1.13萬元,意味是次租金較市價低近兩成。

代理:裝修殘舊 租金回報10厘

胡啟文表示,由於上述單位業主早於2006年1月以105.8萬元購入單位,持貨13年,現享租金回報率高見10厘。

另外,大圍新入伙盤珀玥,本月暫錄約3宗租賃成交,中原分區營業經理周偉航表示,屋苑最新錄得中層C室租務成交,屬實用面積201方呎1房間隔,新近以1.28萬元租出,實呎租金約64元;業主去年以490萬元購入單位,現享約3.1厘租金回報率。

珀玥本月3租賃 1房呎租64元

市區盤方面,鰂魚涌近期入伙的君豪峰,新近首錄2房戶的租賃成交。OKAY.com高級顧問朱倩儀表示,上述君豪峰極高層F室,屬實用面積451方呎2房間隔,以月租2.7萬獲外籍租客承租,實呎租金約60元;單位業主2018年以1220萬元購入上述單位,持貨1年,現享租金回報率2.7厘。

君豪峰首錄2房租賃

此外,西環半新盤南里壹號9月暫錄兩宗租務成交。利嘉閣營業董事黃龍智表示,南里壹號中層3室,屬實用面積268方呎1房戶,新近以2.25萬元租出,折合實呎租金84元;以業主今年6月購入單位價778萬元計,現享租金回報率3.5厘。

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