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溱柏3房呎價低見萬元 今年新低

【明報專訊】社會氛圍持續惡劣,市場接連錄低價成交;中原副區域營業經理王勤學表示,元朗半新盤溱柏一個3房單位,成交實呎低見1萬元;單位為8座低層D室,實用面積723方呎,原業主原以738萬元放售,至近日減價至725萬元沽出,較原叫價低13萬元或1.8%,實呎僅10028元,是繼屋苑另一3房戶,去年12月以實呎9885元易手後,屋苑今年新低呎價紀錄。

減價2%至725萬沽

王勤學指,上述原業主2014年7月,以約572.1萬元一手買入單位,持貨5年,帳面獲利152.9萬元,升值約27%。

此外,入伙盤接連錄額印鬆綁貨成交,中原資深分區營業經理陳麗嫦表示,荃灣西新入伙屋苑海之戀‧愛炫美,屋苑3C座低層C室新易手,屬實用面積531方呎兩房間隔,業主今年7月中收樓後隨即放售,當時叫價1100萬元,由業主支付10%額外辣稅,但新近經買家議價後,終以890萬元成交,較原叫價減210萬元或19%,實呎16,761元,而涉及的10%額印稅SSD即89萬元,由新買家支付,新買家為上車客,於荃灣睇樓多個月。

上車客付辣稅 購愛炫美兩房

上述原業主2017年8月以841萬元一手買入單位,持貨2年,帳面獲利49萬元或6%,扣除印花稅及雜費料平手離場。

另屯門景峰花園有2房戶,減價至422萬元、以低於市價的價錢易手。中原分行經理曾俊賢表示,上述景峰花園4座高層F室,屬實用面積399方呎2房間隔,原業主本月初叫價450萬元放盤,最終累減28萬元或6%,終以422萬元獲上車客承接,實呎10,576元,成交價較市價低約8%;原業主2014年5月以225萬元購入單位,持貨5年,帳面獲利197萬元或88%。

薈朗1房呎售1.85萬 3年升27%

馬鞍山薈朗亦錄額印稅SSD鬆綁貨成交,美聯助理區域經理楊浩然表示,單位為2座高層A7室,屬山景1房戶,實用面積296方呎,原業主早前開價約580萬元放盤,吸引區內客扑槌入市,最終減價至550萬元成交,實呎18,581元,即減價30萬元或5%;原業主2016年9月以約434.7萬元購入上址,轉手帳面獲利約115.3萬元,物業升值約27%。

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