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匯豐加按息0.15厘 至2.625厘 一個月內第二度 一二手轉按全線上調

【明報專訊】儘管失落現樓按揭一哥的地位,匯豐銀行仍然在一個月內第二度調升按揭息率,昨日把全線新做及轉按的封頂息率,加至2.625厘,加幅達到0.15厘。業內人士認為,匯豐決心進一步改善按揭業務利潤及息差,匯豐則重申是為確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展。截至昨晚,暫時只有星展銀行跟隨匯豐加至2.625厘水平。

明報記者 廖毅然

匯豐昨日中午突宣布,將新做一手、二手及轉按的封頂息率,由最優惠利率(P)減2.65厘,加至P減2.5厘,即時生效。以該行最優惠利率5.125厘而言,實際按息由2.475厘加至2.625厘。匯豐才剛在8月13日把全線鎖息上限由2.375厘加至2.475厘,這次是一個月內兩度加息,且加幅較上一次擴大。

加幅擴大 匯豐:保持市場健康

匯豐發言人稱,作為主要的市場參與者,該行致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展,因此會因應市場情况定期檢視按揭息率,如有需要,作出適當調整。近日,經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。

僅星展跟加息 削回贈至1%

截至昨晚,暫時只有星展銀行跟隨,把全線按息加至2.625厘,現金回贈減至1%,而豐盛理財客戶仍可享2.475厘及1.5%現金回贈。其他銀行暫未有變動,事實上,渣打及東亞(0023)在上月底才跟加至2.475厘,中銀香港(2388)現時封頂息率仍只有2.375厘,上月宣布至下周一起才加至2.475厘,追回匯豐上一輪的加幅。

據經絡按揭轉介的資料,若與2.375厘比較,兩次加息累計加0.25厘,假設供款期為30年,每100萬元貸款,每月供款約增加130元至3886.53元。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,對上一次匯豐銀行調升封頂息率只是一個月前,仍然有銀行未完全跟隨,部分銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨。該行預計,年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

分析:拆息升搶存款 銀行成本添壓

中原按揭董事總經理王美鳳則指,本港拆息持續處於較以往偏高水平,1個月拆息仍接近2厘上落徘徊,持續地相對年初上升明顯幅度;加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,再加上美國已啟動減息,銀行基本上不會加P,故選擇再次調整按息,決心進一步改善按揭業務利潤及息差,及扭轉以往按揭利潤微薄之局面。

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