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綠置居景泰苑首錄二手 兩年賺九成 一房戶348萬獲綠表客承接 業主付辣稅

【明報專訊】資助房屋有價有市,房委會2016年底推售的首個綠置居項目、位處新蒲崗的景泰苑,新錄首宗二手成交,有業主將持貨不足3年的單位於綠表市場沽出,即使要付辣稅,賺面仍賺145萬元或近九成。事實上,社會氛圍雖然尚未復平靜,但青衣居屋青華苑、將軍澳帝景灣在逆市下,均錄得創屋苑新高價成交。

明報記者 張允亭

美聯高級營業經理鄭桂鈺表示,上述景泰苑中層12室,實用面積293方呎,屬1房間隔,原業主最初以380萬元於綠表市場放盤,新近減價32萬元或8%,終以348萬元獲綠表買家承接,呎價11,877元,為屋苑首宗二手成交。

原業主2017年以168.1萬元(未補地價)一手購入,帳面賺179.9萬元或1.1倍;原業主只持貨兩年,是次轉手須繳付10%額印辣稅SSD、涉約34.8萬元,扣除上述辣稅,仍賺約145萬元離場。

青華苑已補價一房呎售1.34萬

另中原區域營業經理梁岳宏指,青衣居屋青華苑B座高層5室,實用面積338方呎,屬1房間隔,新近以455萬元於自由市場沽出,實呎13,462元,呎價創屋苑新高;原業主2015年以330萬(已補地價)購入,帳面賺125萬元或38%。

帝景灣三房呎撲2.2萬 二手新高

私宅方面,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳半新盤帝景灣2座中層B室,實用面積986方呎,屬3房連套及儲物室,原業主7月叫價2450萬元,近日減價290萬元及12%後,以2160萬元成交,實呎21907元,成交價、呎價齊創屋苑二手新高;原業主2015年以1503.2萬元購入,帳面賺656.8萬元或44%。

譚伯榮連沽2伙半山壹號

另一邊廂,資深投資者譚伯榮繼上月以3150萬元沽出何文田半山壹號半山徑19座極高層戶後,新近再沽出同屋苑另一單位;市場消息指,譚伯榮持有的半山徑20號高層戶,實用面積1137方呎,屬3房1套間隔,上月以2800萬元放盤,近日累減450萬元或16%,終以2350萬元連租約易手,實呎20,668元;譚伯榮2009年以1894萬元購入單位,帳面賺456萬元或24%。

天鑄三房業主損手280萬離場

豪宅市場則錄一宗蝕讓成交。市場消息指,何文田天鑄6座低層C室,實用面積1266方呎,屬3房1套間隔,以3850萬元連車位沽出,實呎30,411元;原業主2015年以3563萬元一手買入單位,再以380萬元買入車位,持貨4年帳面蝕93萬元,惟連同稅款、經理佣金及其他雜費,料實際損手逾280萬元離場。

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