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第一城嘉湖本月成交逼8月全月 社會衝突雖未平息 業主減價刺激入市意欲

【明報專訊】雖然社會衝突未平息,但特首日前正式宣布撤回修訂《逃犯條例》,加上部分業主面對現實肯減價沽貨,令上車屋苑近日二手交投明顯回升,新界兩大上車盤沙田第一城、天水圍嘉湖山莊,9月迄今分別暫錄約12宗及14宗成交,成交量已貼近上月全月14宗及16宗,其中嘉湖山莊過去兩日更連錄5宗買賣。

明報記者 林尚民

綜合市場資訊,雖然沙田第一城過去兩日僅錄約兩宗成交,較前周末減少1宗,但月初至今累積錄約12宗成交,已追貼上月全月的14宗。

中原區域營業經理伍耀祖表示,近日嘉湖山莊減價盤迅速獲承接,本月暫錄14宗成交,對比上月同期只有4宗,本月成交明顯加快。

將軍澳全區暫20成交 按月升1倍

美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳區本月至今暫錄約20宗二手成交,對比8月同期約10宗升一倍,其中THE PARKSIDE 3座中低層D室,實用704方呎三房間隔,5月叫價1450萬元,新近減價至1298萬元沽出,即累減152萬元或10%,實呎18,438元;原業主2014年以約834萬元一手購入,帳面獲利464萬元或56%。

愛炫美兩房1080萬沽 業主僅賺10萬

事實上,多區放盤業主由於皆願意減價,因而剌激成交量;代理消息稱,荃灣近期入伙的海之戀.愛炫美,屋苑2B座高層B室,實用518方呎兩房戶,以1080萬元售出,實呎20,849元;原業主2017年以914萬元一手購入,持貨2年帳面獲利166萬元,惟賣方須付樓價一成、即約108萬元額印辣稅,扣除其他使費,估計僅獲利約10萬元離場。

近日爆發堵塞機場事件的東涌,美聯高級營業經理張少勛稱,區內指標屋苑海堤灣畔1座高層F室,實用521方呎兩房戶,由650萬元減價至600萬元售出,減幅50萬元或8%,實呎11516元,同座、同面積較低樓層F室,今年3月曾以655萬元售出,意味現時較高層售價,比半年前較低層單位,賣平55萬元或8%;原業主2015年以540萬元購入,帳面賺60萬元或僅11%。

愉城兩房866萬沽 3個月賣平6%

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣愉景新城7座中層D室,實用610方呎3房連套房戶,以866.8萬元易手、實呎14210元,相關成交價比今年6月第7座同類單位成交價918萬元,低約51萬元或6%;原業主2010年379萬元購入單位,現帳面賺逾487萬元或1.3倍。

至於十大屋苑,中原統計過去兩日錄11宗成交,較上周末同期減少4宗或約27%,成交集中於新界,佔8宗,港島、九龍分別錄1宗及2宗成交,當中嘉湖山莊成交最多,共錄5宗成交;零成交屋苑包括港島東太古城和康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城。

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