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李志成

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李志成:氣氛緩和 樓市重現推盤潮

【明報專訊】本地政治事件稍為緩和,特首日前宣布撤回《逃犯條例》修訂後,股市即彈升,市場預期消息將利好樓市,若社會氣氛繼續緩和,估計未來二手交投有機會反彈。一手方面,不少最近推出的新盤銷售反應理想,發展商推盤攻勢未有放慢,預計一手新盤將續成市場焦點。

一手市場十分熱鬧,先有荃灣新盤賣個滿堂紅,後有將軍澳新盤接力登場,銷售成績同樣亮麗,反映買家並非對市場前景太悲觀,只要新盤定價吸引,承接力依然旺盛。根據地政總署資料顯示,8月共有5個項目獲批預售樓花同意書,共涉2290伙,按月大增1.5倍,兼創9個月新高。另資料顯示,8月份未有住宅項目新申請預售樓花同意書,為去年10月後首見,累積待批樓花項目數目按月亦有所減少,不過實際上仍然有接近7700單位待批,相信項目獲批後將陸續推出應市。

根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,一手私宅市場本年截至8月29日錄15499宗註冊,較2018年首8個月10984宗增加約41.1%。展望今年第四季,預計發展商繼續展開推盤攻勢,採取開價貼市的策略,廣吸客源,預計2019年全年一手私樓註冊宗數挑戰22000宗,按年彈升近四成,兼創15年新高。

至於二手方面,據本行資料綜合土地註冊處資料顯示,8月二手住宅錄2953宗註冊,較7月的3169宗減少約6.8%,連跌4個月,兼見近6個月新低。二手註冊金額錄239.58億元,較7月273.84億元減少約12.5%,連跌3個月。有見大市氣氛轉弱,加上一手開價具競爭力,搶去大批購買力,個別業主遂擴闊議價空間促成交易,若社會緊張氣氛得以紓緩,有助刺激準買家入市,二手交投有望回升。

香港置業行政總裁

[李志成]

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