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布少明

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布少明:一手「多盤齊發」急攻市場

【明報專訊】近來環球經濟飽受負面因素困擾,香港更有經濟倒退及社會運動影響,減價放盤成樓市新常態。有藍籌屋苑叫價由高位跌過百萬,險守「五」字頭。事實上,早輪升市時,上車盤價格漲勢較急,跌得亦相對較急,防守力及抗跌力不及豪宅亦理所當然。可幸的是,日前政府正式宣布撤回《逃犯條例》修訂,相信有助略為紓緩社會躁動不安的氣氛,畢竟社會能盡快恢復平靜,相信是絕大部分市民的願望。

消息對股市影響是立竿見影,恒生指數單日急升逾千點,亦為樓市帶來正面刺激。發展商明顯加快推盤步伐,數天內已有4個新盤公布最新銷售部署,合計有逾2200伙單位,這在過去3個月甚為罕見。這幾個新盤涉及的地區及戶型廣泛,若落實開售,相信可吸引市場買家目光。

按照最近發展商慣常推售新盤做法,往往在首批單位定價時相對「忍手」,藉此吸納市場一批購買力,今次「多盤齊發」,發展商開價亦有可能較往常再低一點點,以增加競爭力,得益的是一眾「有得揀」的準上車客及用家。從近期的新盤銷售及反應可見,樓市需求仍然強勁,相信9月一手主導大市局面將更加明顯。

正常而言,新盤以低於市價開售,通常會吸引同區二手購買力,令二手交投陷入「冰封」。個人估計,隨着新盤急攻,短期內二手市場更加受壓,以現時一手對比二手的折讓價,除非二手業主願意進一步擴大議價幅度,否則難敵新盤進取定價攻勢及眾多置業優惠,成交較難現突破。筆者入行數十年,見盡樓市大風大浪,目前情况對地產代理業,甚至香港而言,是另個挑戰。但正如狄更斯於名著《雙城記》內金句:「這是最好的時代,亦是最壞的時代」,是好是壞,在乎個人觀點與角度。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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