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東角Laforet免9月宣傳管理費 業主未提減租 眾多租戶不滿

【明報專訊】本報日前率先報道,東角Laforet一群租戶向業主、華人置業(0127)大股東劉鑾雄(大劉)發聯署信件要求減租,更在櫥窗貼出「要求減租」、「共渡時艱」的字句,東角於8月30日向租戶宣布豁免9月的宣傳費及管理費,未提及減租安排,令租戶大感不滿。據了解,位於旺角的新之城及荃灣的南豐中心亦在9月減租,令東角Laforet租戶大呻生意艱難,如果業主繼續「企硬」,或臨結業潮。

明報記者 蕭嘉聰

本報記者上周再到東角Laforet觀察,於櫥窗貼出「要求減租」等字句主要為1樓租戶,一共有14間,亦有少量租戶貼於店內,2樓就有約11間店舖貼出減價促銷的宣傳句,僅有2間貼出要求減租的字句,部分吉舖就被用作擺放商戶宣傳品。

個別租戶提減租 租務部稱「得你一個要求」

東角租戶於6月下旬已向業主發信請求減租,但未有回音,其後個別租戶再致電租務部希望減免租金,惟對方以「得你一個要求」拒絕,至8月底租務部宣布減免9月的宣傳費及管理費,但多個租戶不「收貨」。約九成的一樓租戶於上周二(3日)再次聯署發信,指8月底公布的措施力度不足,毫無誠意,要求業主答應兩大實際要求,包括即時減租五成,為期半年,以及寬限延期繳交租金及豁免利息,惟截稿前仍未獲正面回覆。

香港零售市道轉淡,個別商場已向租戶提供優惠(見表),長沙灣D2 Place早於8月上旬已宣布向已交租的租戶,退回兩成租金,涉及金額逾百萬元,亦有租戶透露,旺角新之城及荃灣南豐中心均於9月向租戶減租,後者減租兩成,但租戶需遵守相關條款。另外,位於銅鑼灣羅素街的Prada(1913)旗艦店早前已預告,將於明年6月不再續租,業主計劃未來減租及分割舖位吸引租客。

經營服裝店的陳小姐(化名)在旁邊金百利商場亦有分店,她透露,金百利業主早於8月中公布9月向租戶減租三成,本月20號會再檢討減租幅度,更稱幅度會「有多冇少」,但東角Laforet業主一直未有處理一眾租戶的減租要求,在現時生意大跌逾七成的情况下,最終結業亦無可奈何。

租戶:2014年雨傘運動業主主動減租

另一租戶李小姐(化名)亦大感不滿,直言現時是「畀遊客區嘅租金,但做唔到遊客生意」,她在東角經營服裝店逾10年,形容租金一直「有加冇減」,惟過去在2014年「雨傘運動」期間,業主亦曾主動向租戶提供減免,最初要求租戶需準時開店,但之後亦豁免此要求。她續稱,港人的消費意欲早在今年初已轉差,但近日內地遊客明顯減少,以往周末的生意額約萬元,如果周日舉行遊行或集會,全日難做一單生意之餘,低迷的消費意欲更延至周一,冀業主可共渡時艱。一名租戶稱,昨日有防暴警察衝入東角Laforet,商場於下午6時多落閘,惟場內仍有租戶營業,需在後門離開商場,令人感到無奈。

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