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鰂魚涌匯豪峰 3房劈價188萬沽

【明報專訊】樓市呈跌勢,個別信心不足的業主,劈價放售物業,其中鰂魚涌單幢物業匯豪峰,有業主見社會氣氛持續緊張,劈價近「兩球」,以1250萬元沽出3房戶。另一邊廂,有投資者為求「甩貨」,不惜低於市價逾一成沽貨,止賺離場。

鰂魚涌匯豪峰剛錄本月首宗成交,利嘉閣地產高級經理吳玉蘭表示,該單位為中層B室,屬實用面積685方呎套3房戶,原業主早前以1438萬元放售,惟近期市况緊張,願減價沽售物業,議價後以1250萬元易手,劈價達188萬元或13%,折合實呎18,248元。據了解,原業主於2005年2月以約520.9萬元購入上述單位,持貨14年,現轉手帳面可獲利729.1萬元,物業升幅逾1.3倍。

YOHO Midtown兩房減111萬易手

另中原地產副分區營業經理潘鈺恒表示,元朗YOHO Midtown新近錄成交,該單位為3座中層D室,屬實用507方呎2房戶,原業主早於今年5月放盤,當時開價930萬元,一直堅持不減價,至近日社會氣氛持續緊張,為求出售物業,面對現實減價8.6%至850萬元,並隨即獲準買家垂青,買賣雙方議價後終以819萬元易手,較原叫價減少111萬元或12%,折合實呎16154元。原業主於2010年11月以389萬元買入,持貨9年,帳面獲利430萬元,物業升值1.1倍。

城市花園3房低市價14%沽

此外,北角城市花園錄低市價成交。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,該單位為3座中層D室,實用面積783方呎,3房向南望街景,獲區外換樓客以約1200萬元承接,較市價低14%,實呎15326元。據了解,原業主為投資者,早前已沽出另一持有物和富中心單位,因近日樓價呈跌勢,不介意低市價沽貨,止賺離場,該投資者於1996年8月以451萬元購入,持貨23年,現帳面獲利749萬元,單位期內升值1.6倍。

荃中業主移民賣樓 做價3個月跌12%

另美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心最新成交為18座中層B室,實用374方呎,原業主因移民台灣,於今年7月初放售物業,當時開價550萬元,業主連減幾口價,終以495萬元成功售出單位,實呎13235元。同類型單位17座中層B室,面積相同,於今年6月以560萬元成交,即成交價較今年6月低12%。

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