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寶馬山花園兩房1815萬沽 低市價8%

【明報專訊】社會衝突未平息,二手屋苑議價空間擴大,市場持續錄得減價成交;其中樓齡約28年的北角半山寶馬山花園,最新有2房單位以1815萬元易手、低市價8%;另西九四小龍之一的昇悅居。亦有2房戶累減100萬元後以800萬元沽出。

中原區域營業經理楊振星表示,寶馬山花園5座低層B室,實用面積830方呎,屬2房連套房間隔,附企理裝修,原業主數月前叫價2100萬元,惟因看淡後市,三度將售價下調,終以1815萬元沽出,累減285萬元或約14%,實呎21,867元,成交價較市價低約8%;原業主2012年初以1238萬元購入,持貨7年,帳面賺577萬元或47%。

昇悅居兩房劈價百萬後沽出

香港置業首席聯席董事曾家輝表示,昇悅居新近錄得8座低層C室易手,屬2房間隔,實用面積517方呎,原業主最初以約900萬元放盤,議價後減價100萬元或11%,終以800萬元售出,新買家為首置客,實呎15,474元;原業主早於2002年以約174萬元購入單位,帳面賺626萬元或3.6倍。

廣明苑未補價兩房呎售9065元

另市場消息稱,將軍澳居屋廣明苑廣盈閣E座高層13室,實用面積535方呎、2房間隔,原業主最初於居二市場叫價530萬元,期後減價45萬元或約8.5%,以485萬元獲綠表客承接,實呎9065元。

原業主早於1998年以106萬元(未補地價)買入,持貨21年帳面賺379萬元,物業升值約3.6倍。

此外,豪宅市場亦不乏減價成交。美聯助理聯席董事蕭偉祥稱,九龍塘畢架山一號5座高層A室,實用面積1008方呎,屬3房間隔,原業主最初叫價2850萬元,新近減價150萬元或5%後,以2700萬元沽出,實呎26,786元;原業主2009年初以1130萬元購入,帳面賺1570萬元或1.4倍。

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