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耀華街地舖減價六成3300萬沽

【明報專訊】社會氣氛持續緊張,除令零售氣氛轉弱外,核心地區商舖價格亦受影響。市場消息指出,銅鑼灣耀華街30號地舖,獲資深投資者羅珠雄以3300萬元連租約購入,以面積800方呎計,呎價逾4.1萬元;據悉,商舖現時由凍肉店租用,月租6萬元,即新買家可享2.2厘租金回報。

新買家羅珠雄料享2厘回報

資料顯示,上述單位原業主早於1984年以48萬購入該商舖,一直持貨至今;早前叫價8000萬元放售,現即減價4700萬元或59%沽貨,但因為原業主早年購入,故願意以低市價易手,以持貨35年計,物業至今已大為升值逾67倍,帳面獲利3252萬元離場。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,今年首8個月合共錄得約649宗舖位買賣個案,總成交金額約200.06億元,惟今年8月份只錄得約46宗,與去年同期相比,減幅約六成,為自2016年2月後首次跌破50宗水平。

他續指,近期有個別業主面對現實,積極調低意向價以吸引新買家承接,近日錄得的減價成交個案主要集中於九龍區。

深水埗地舖減價千萬後售出

其中,深水埗白揚街25E至25F號地下,面積約1098方呎,原業主最初以2800萬元放售,最終減至約1800萬元售出,即減價1000萬元或36%;但由於原業主早於1973年以47.56萬元購入,持貨46年,帳面仍大幅獲利1752.44萬元或37倍。

另土地註冊處資料顯示,西營盤干諾道西92至93號廣德大廈9樓單位,新近以1880萬元售出,面積約510方呎,實呎約3.69萬元,新買家為WIDE SUCCESS DEVELOPMENTS LIMITED,其註冊董事包括大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻。

大鴻輝購齊廣德大廈業權

資料顯示,大鴻輝近年積極收購該廈,購入上述單位後,已成功全數購入該廈業權,共涉資約3.45億元。資料顯示,項目地盤面積2770方呎,若重建商廈,最高地積比率15倍,可建總樓面約4.15萬方呎,每呎樓面地價約8303元。

相關字詞﹕羅珠雄 大鴻輝 商舖成交

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