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暴力衝擊 東涌呎價險守萬元 踏入9月東涌青衣共錄6宗成交

【明報專訊】雖然機場與東涌周日均發生連串示威行動,有區內部分地產代理分行因而提早關門,但踏入9月,東涌指標屋苑映灣園即錄得2宗二手成交,其中有3房戶成交價低於市價一成,實呎險守萬元水平。周日另一受嚴重暴力衝擊的青衣,過去兩天亦連錄4宗成交。

明報記者 張允亭

地產代理指,受暴力衝擊影響,東涌及青衣兩區周日睇樓量均大跌五成。中原地產高級分行經理陳偉業表示,近期有不少業主主動減價,減幅吸引,刺激二手交投回升。甫踏入9月,映灣園亦火速錄得兩宗成交。

陳續稱,映灣園5座高層B室,實用面積735方呎,屬3房套房間隔,享機場海景,叫價830萬元,新近減價30萬元,於剛過去的周日以800萬元沽出,實呎10,884元,成交價較市價低近一成。原業主2010年7月以365萬元買入單位,持貨約9年,帳面獲利435萬元或1.2倍。

東涌部分代理行周日提早關門

除機場及東涌外,青衣亦是周日「主戰場」之一,但區內近兩日亦錄得4宗成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱,4宗成交分別位於海欣花園、盈翠半島、偉景花園及長安邨,均屬市價成交。其中,盈翠半島8座中層B室,實用面積520方呎,以900萬元成交,實呎17,308元。原業主於2011年以420萬元購入,持貨8年,帳面獲利480萬元或1.1倍。

另外,中原區域營業經理陳輝麟表示,同區海欣花園6座低層D室,實用面積471方呎,兩房間隔,享海景,以730萬元成交,實呎15499元。買家為用家,原業主2009年3月以約215萬元買入,帳面獲利約515萬元或2.4倍。

黃埔3房4月來首跌穿千萬

事實上,二手做價有下調迹象。十大屋苑之一的紅磡黃埔花園,亦有3房戶跌穿千萬元成交。市場消息稱,黃埔花園11期13座中層G室,實用面積639方呎,3房間隔,原業主最初以1280萬元放盤,期後累減290萬元或23%,並以990萬元沽出,實呎15,493元,成交價為同類單位自今年4月以來,再錄得跌穿千萬元成交。原業主2015年850萬元購入,持貨4年,帳面獲利140萬元或16%。

元朗翠峰千呎戶720萬沽 逾一年新低

另市場消息稱,元朗翠峰最新錄得一宗單號座數1樓單位成交,實用面積996方呎,屬3房連儲物室間隔,原業主叫價750萬元放售,期後減價30萬元或4%,並以720萬元沽出,實呎7229元,成交價為屋苑自去年6月以來新低。原業主於2012年8月以586萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利134萬元或23%。

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