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摩通指樓價最壞跌三成 降地產股評級

【明報專訊】內地A股回穩,無助港股擺脫弱勢。昨日本地股及中資股互見榮辱,即使騰訊(0700)做好升近2%,恒指仍報跌,主要受一眾本地地產股及金融股拖累。摩根大通香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠昨日發表報告,以樓價下跌三成等最壞因素作基礎,把多隻地產股的評級下調。

恒指夜期昨晚續跌,截至11時報25,472點,低水155點。

恒指昨跌98點 夜期低水續跌

摩通指出,本港經濟充斥不明朗因素,加上中美貿易局勢持續緊張,雖然近期地產股已從高位回落19%,但大部分地產股股價尚未完全反映負面因素。該行以本港最熊情况作為壓測基礎,假設樓價下跌30%,整體零售額下降30%,寫字樓租金跌40%,基於以上情景,本地地產股仍有下跌空間,把信置(0083)、希慎興業(0014)、太古地產(1972)及九倉置業(1997)的評級一律下調至「減持」,嘉里建設(0683)及會德豐(0020)則下調至「中性」(見表)。

信置跌3.4% 港鐵跌3.1%

昨日地產股全線下跌,信置跌3.4%,是表現最差的恒指成分股。新地(0016)、希慎、九倉置業、領展(0823)均跌逾2%。金融股方面,友邦(1299)跌1.4%,恒生(0011)跌1.7%,中銀香港(2388)跌2%。

公用股繼續被拋售,中電(0002)及煤氣(0003)分別跌2.1%及1.6%,港鐵(0066)受示威活動影響,全日跌3.1%至44元,跌穿250天線(見圖)。

交銀:港股料整固後續跌

交銀香港高級經濟及策略師梁志麟認為,近幾個交易日即使外圍及內地股市做好,港股仍然疲軟,市底偏弱,他擔心本地股的跌幅只是剛開始,在樓價下跌的預期下,港股在整固後仍會逐步下跌。

昨日恒指最多曾跌222點,收市報25,626點,跌98點。國指跑贏,收報10,103點,升20點。主板成交降至678億元。上證綜指則升1.3%至2924點。

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