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新盤搶客 萬景峯二手近冰封

【明報專訊】本港社會政局持續不明朗,加上億京荃灣新盤映日灣搶吸客源,同區荃灣萬景峯備受冷落,屋苑本月截至28日僅錄一宗二手成交 ,平均實呎不足2萬元。代理預期,區內二手走勢除視乎社會氣氛有否改善外,亦要視乎映日灣向隅客會否重返二手市場。

明報記者 陳子謙

萬景峰年初平均實呎17240元,至今年4月及5月連續兩月平均實呎升破2萬元大關,不過近月開始回軟。屋苑本月暫錄一宗二手成交,位於6座高層A室,以1962萬元成交,低於市價,實呎19426元,原業主2011年1108萬元購入,帳面獲利854萬元或77%。中原地產副聯席營業董事黃仲賢表示,受同區新盤映日灣開售影響,令萬景峯二手交投大減。黃又稱,萬景峯業主叫價一向堅挺,即使社會現況持續,料未來樓價只會微跌,不會有太大跌幅。

錦綉花園953萬沽 去年以來新低

市場再有名人沽貨個案。1999年度香港小姐冠軍、藝人郭羨妮沽清水灣半島3房,據土地註冊處資料顯示,上述單位為將軍澳清水灣半島第2座低層B室,實用764方呎,3房間隔,8月初以950萬元沽出,實呎12435元;資料顯示,業主早於2011年以565萬元購入,持貨8年帳面獲利385萬元,賺幅為68%。

元朗老牌洋房屋苑錦綉花園,成交價創屋苑自去年初以來新低。利嘉閣首席聯席董事劉喜燕表示,錦綉花園D段第三街單號屋,實用面積848方呎(建築面積850方呎),屬3房2廳間隔,原業主最初叫價1200萬元放售,因社會氣氛不安下,兩次下調售價,累減247萬元或20.1%,並以953萬元易手,實呎11238元(建呎11212元),成交價為錦綉花園自去年2月以來新低。原業主於2006年5月以約301.8萬元買入,持貨13年,帳面獲利約651.2萬元,物業升值2.2倍。

嘉匯額印貨易手 實蝕近百萬

另市場消息指,啟德嘉匯剛錄首宗二手成交,位於9座中層單位,實用面積632方呎,3房間隔,原叫價1880萬元放售,放盤僅約一周即劈價280萬元,最終以1600萬元易手,實呎25316元。原業主2017年以1460萬元購入,持貨約2年,轉手付10%額外印花稅,連同佣金及其他使費,料損手約90萬元或6%。

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