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李志成

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李志成:樓價抗跌力 豪宅高一線

【明報專訊】香港近月受內憂外患困擾,外有中美貿易戰打不停,全球經濟受挫,內有本港政治事件持續近3個月,仍未有平息迹象,本港經濟受挑戰,香港樓市難免受影響。根據差餉物業估價署公布的最新數據顯示,今年7月份,私人住宅售價指數報394.4點,按月跌約0.1%,連跌兩個月。至於今年首7個月,該指數仍上升約9.7%,較去年同期11.9%的漲幅,低約2.2個百分點。眾多物業當中,以大型單位及豪宅表現較突出,抗跌力稍勝一籌。

回顧今年初貿易戰緩和以及美聯儲加息預期降溫,刺激樓市交投,樓價亦隨之彈升,二手屋苑接連錄得破頂成交,不過年中貿易戰火重燃,為環球經濟添陰影,加上6月份香港捲入政治事件漩渦,打擊本港經濟,政府更調低本港全年經濟增長預期至0%至1%。若政經局勢持續不穩,預計短期內準二手買家仍較觀望,除非二手業主願意大幅減價,否則短期二手交投將「急凍」。

樓價見調整,究竟哪類單位抗跌力較強?根據差估署數據,本地今年7月兩類面積的單位走勢迥異,其中實用面積1,075平方呎及以下中小型售價指數報397.4點,按月下跌約0.15%。事實上,大型至豪宅單位業主較有實力,持貨力較中小型單位業主強,故價位較為「硬淨」。

值得注意的是,在市場前景未明下,部分買家或選擇「租住先」,觀望後市發展再決定是否入市,加上時值暑假租務旺季,不少內地生合租單位迎接開學,租務市場交投暢旺。根據差估署數據,7月份租金指數報197.3點,按月再升約0.3%,連續5個月上升。展望未來供應重鎮包括啟德、元朗、將軍澳,市場對住屋需求殷切,預計短期內租務市場持續暢旺。

香港置業行政總裁

[李志成]

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