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布少明

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布少明:二手住宅交投恐差過SARS

【明報專訊】眾多負面因素發酵籠罩樓市,大大打擊投資氣氛,惟一手交投所受影響不算太大,最近推出的將軍澳新盤收票情况理想,馬鞍山新盤推盤在即,相信有望承接近日的熱熾氣氛,繼續力撐樓市。反觀二手表現乏善可陳,原因是二手交投是買賣雙方「談判」的過程,雖然最近樓價正徐徐下跌,有部分業主更劈價急放貨,但其實仍然有不少業主已「供甩樓」持貨力強,毋須劈價求售,造成樓價跌幅遠低於買家預期,雙方叫價談不攏自然令交投陷入膠着,預期下半年樓市或將「雪上加霜」。

本行預期,全年二手住宅註冊量僅錄約40,000宗,大有機會創出自1996年有紀錄以來新低,屆時宗數將「差過SARS」,較2003年沙士時期錄得的全年46,131宗二手註冊低逾13%。樓價方面,正如筆者所說,近期投資氣氛急凍,樓價難免陷入調整,全年計有可能由高位回落5%,當中中小型單位會率先下跌,然後擴散至大單位及豪宅;新界區樓價料會先現跌幅,隨後再蔓延至市區。目前經濟前景未明朗,企業經營成本持續高漲,除了我們地產代理行業外,相信各行各業皆面對巨大挑戰。銀行業作為百業之母,近期有大型銀行再度叫停一些轉按現金回贈,反映在現時政經氣氛不穩定下,即使要「大得不能倒」的業界巨擘,亦同樣開始重新審視經營環境,同時加強風險管理,,作為小投資者,「跟風」做好風險管理理所當然。

未來樓價由經濟及政治兩大因素決定,雖然挑戰重重,但不必過分悲觀,「黑暗過會是晨曦,懷着樂觀總有轉機」,所有棘手的問題最終會獲得解決。無論如何,樓價的短線跌幅,將不會差過金融風暴時期,本港經濟基調良好,供不應求短期內亦不可能解決,相信後市仍有不俗支持。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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