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沈永年 大灣區樓市解碼

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沈永年:灣區置業 不同需要不同考慮

【明報專訊】筆者有一班在籃球場上認識的球友,他們都是紀律部隊人員且接近退休年齡,近日眼見香港社會秩序混亂,於是請我幫忙,帶他們前往珠海物色理想居所,好讓他們能安享晚年。他們均向我表示,希望選購一些周邊環境較寧靜,面積約900方呎的兩房連裝修住宅單位,並希望可以盡快入伙。

於是,筆者帶他們前往珠海斗門分別視察3個住宅項目。在整個過程,他們會因應自己的條件和需要,來揀選適合自己的物業,同時亦會請我為他們提出相關的建議。綜合來說,他們會考慮以下事項來選購物業。

辦理港珠澳車牌 方便駕車出入內地

首先,他們會考慮交通問題。他們有的選擇在內地自行駕車出入,於是筆者便建議,倘若資金較充裕,可直接辦理港珠澳牌照,不然也可選擇在內地買車,然後辦理內地車牌,那便可解決駕車問題。但有部分好友則寧願平日乘搭公共交通工具,於是我便建議,他們選的物業最好靠近輕軌站和巴士站,如想更方便,可考慮買部電單車平日在小區內出入代步,不然,若有村巴轉乘服務也很方便。

其次,就是生活配套問題。他們當中有的打算整家移居內地生活,於是筆者建議他們可選一些較大型、較成熟的社區,周邊的配套設施會較多,同時也可考慮一些擁有會所、泳池、球場、兒童遊樂場等設施的樓盤,當然大面積、3房左右的單位會較適合。

有些朋友則打算兩夫婦自住,那麼兩房單位已很合適,他們可選擇一些較新型的社區,那裏環境會較優靜,但如我一樣,假日或有兒女、孫兒一同過來度假玩耍的話,他們則可選擇一些周邊有較多旅遊配套設施的樓盤,而由於我已有港珠澳牌照,所以我也會同時考慮樓盤有沒有車位提供。

全付方式買樓 折扣優惠較大

最後,要考慮的當然是資金問題:買樓時打算全數付清還是向銀行申請按揭?我朋友當中有些打算在香港申請借貸,將自己名下的香港物業加按,主要是利息較低,但我建議,若他們打算以全付方法來購買內地物業,可以考慮在斗門一帶選擇一些價錢較平的樓盤,單位面積約90至100平方米左右;事實上,在內地以全付方式買樓通常可獲得較大的折扣優惠。

要是考慮向銀行申請按揭的話,我的朋友大多可接受一些面積較大的單位,每月按揭還款則當交租。而我又有些朋友暫時不打算移居內地,這刻買樓只當買一重保障,短期內會將這套物業放租出去,待日後有需要才自住,於是他們則考慮一些連裝修的細單位,約1至2房、400至800方呎左右。當然,細面積的單位的租金回報比較高,通常也可填補每月的按揭供款。

有見愈來愈多讀者對移居大灣區感興趣,以後筆者也會定期在專欄提供多些資料及意見供大家參考。大家亦可上Youtube搜索「灣區博士」、「沈永年」,我也定期將相關資訊拍成影片供大家收看!

drmall2019@gmail.com

[沈永年 大灣區樓市解碼]

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