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共享辦公室競爭劇 日租低見33元 業界:年初已料整固潮 不利細營運商

【明報專訊】香港興起共享空間工作,市場競爭趨激烈,本報上周報道本地共享空間品牌御一空間「劈租」至每日50元,本報翻查主要營運商租金情况,有營運商位於葵涌的共享空間,流動辦公桌(hot desk)會籍月費1000元,平均日租33元(見表),最大賣點是全天候開放、免費提供茶水及Wi-Fi。至於共享空間「龍頭」之一WeWork,其文咸東街分址流動辦公桌亦減價,會員月租3800元,減幅逾一成。

明報記者

現時營運商主要將共享工作空間劃分三個類別收費,分別是私人辦公室(private office)、專屬辦公桌(dedicated desk)及流動辦公桌, 費用均按人數計算,私人辦公室月費最高,流動辦公桌最廉宜。

WeWork上環流動辦公桌減至3800元

由於商業核心地段成本較高,共享空間近年積極在港島以外擴張,叫價更低,例如星星地產(1560)旗下Metropolitan Workshop葵涌天際中心分址,流動辦公桌月費1000元,平均日租只需33元,據公司網站介紹,會員可免費用Wi-Fi及茶水,工作空間全天候開放。

另一主攻初創企業的Ooosh For startups 租金亦「進取」,公司現營運兩個共享工作空間,分別位於北角英皇道及荔枝角青山道,其中荔枝角共享空間流動辦公桌單月會籍1200元,平均每日約40元;如果購買3個月會籍,總費用3000元,平均日租33元,但流動辦公桌開放時為周一至周五早上9時半至晚上7時,會員可免費享用茶水咖啡及Wi-Fi。

現時上環為共享空間供應重鎮,據了解,近月積極籌備美國上市的WeWork,其位於文咸東街的共享空間亦調整價格,流動辦公桌會員月費由4300減至3800元,工作空間24小時開放及會員可免費使用茶水間,但專用辦公桌或私人辦公室租金則未有變動。除WeWork 外,另一營運商playground.work上環分址推出「暑假優惠」,流動辦公桌月租由3500減至3000元,但非全天候開放,時間為周一至周五「朝9晚6」,會員可免費使用儲物櫃;專屬辦公桌月費減500至4500元,可全日24小時入內工作;私人辦公室有15%折扣。

theDesk:不認同政治問題影響需求

共享工作空間theDesk聯合創辦人許飈表示,今年初已認為行業會出現整固潮,尤其不利細營運商,「但未有感覺到有大型營運商減價」。他提到,6月及7月社會運動的確有影響旗下金鐘分址表現,但8月表現卻是成立以來新高。許飈又稱,經濟前景不明朗,商業機構更傾向追求營運彈性。對於政治問題會否影響經濟,間接影響共享工作空間需求,他表示不認同,中環等一級地段需求遠大於供應,辦公室空置率極低。他補充,香港企業集中在港島區,共享空間講求商業生態圈,形容九龍東等地區會比較「難做」。

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