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華懋禮苑大廈申強拍 估值逾5.5億

【明報專訊】併購舊樓成發展商增加土儲的主要渠道,華懋新近就佐敦德興街禮苑大廈申請強拍。土地審裁處文件顯示,禮苑大廈現為一幢樓高10層的商住物業,樓齡逾50年,華懋持有81.85%業權,希望透過強拍統一業權重建,項目估值逾5.5億元。業界預計,華懋統一業權後將重建成商住大廈,以可建樓面約10萬方呎計,每方呎樓面地價約5500元。上述為今年第28宗強拍申請個案,較去年同期的19宗多出9宗或47%。

財團共3.6億收購灣仔兩舊樓

另灣仔及深水埗錄得舊樓收購個案。土地註冊處資料顯示,灣仔駱克道410至412號年豐大樓近日獲財團收購,新近錄22宗成交,收購價由722.6萬至895.4萬元,實呎逾2萬至2.2萬元,共涉資逾2億元。

另毗鄰年豐大樓的駱克道406至408號舊樓亦錄得11宗成交,收購價介乎750.8萬至906.8萬元,涉資約1.6億元。資料顯示,年豐大廈佔地約1900方呎,而駱克道406至408號舊樓地盤面積約1800方呎,若兩地盤合併發展,地盤面積約3700方呎,若興建商住物業,以最高可發展地積比率9倍計,即可建樓面約3.3萬方呎。

此外,土地註冊處資料顯示,深水埗福榮街81至85A號地下1及2號地舖新近易手,成交價分別為2700萬及3000萬元。新買家均為三聯發展有限公司,公司董事為黃秀娟,不排除為收購。

相關字詞﹕舊樓併購 華懋 禮苑大廈

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