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海璇1房1490萬 連辣稅實蝕15%

【明報專訊】市道持續不穩,市場連錄多宗入伙新盤額印貨易手個案,其中北角「樓王」海璇再錄蝕讓成交,一個1房戶以1490萬元售出,原業主明賺實蝕約220萬元或15%。荃灣海之戀.愛炫美錄首宗二手成交,原業主持貨兩年,實賺不足100萬元或7%。

土地註冊處資料顯示,海璇5A座中層A室,屬實用面積364方呎1房戶,本月初以1490萬元售出,實呎40,934元。原業主去年7月以1487.9萬元購入,持貨一年多,帳面僅獲利約2萬元,惟連同購入時的印花稅,加上持貨1年須付樓價一成額印稅(SSD),連同其他使費,料實蝕約220萬元或近15%。事實上,屋苑早前有開放式單位以948萬元售出,原業主連額印實蝕約270萬元或25%。

愛炫美首錄二手 3房1500萬沽

另市場消息指,海之戀.愛炫美錄得首宗二手買賣,單位為2A座低層D室,實用面積797方呎,屬3房間隔,以1500萬元售出,實呎18,820元。原業主於2017年以1342萬元購入,持貨兩年,帳面獲利158萬元或約11%。由於原業主持貨不足3年,須付樓價10%額印,即涉150萬元,據悉有關稅款由新買家負責,故扣除釐印及佣金後,料原業主實賺不足100萬元。

翔龍灣特色戶實呎2.6萬破頂

不過市場亦錄得高價成交。中原地產分行經理吳子麟表示,土瓜灣翔龍灣3座頂層連天台戶,實用面積809方呎連522方呎天台,屬3房1套戶型,新近以2118萬元易手,實呎26,180元,創屋苑呎價新高,比去年8月錄得舊紀錄22,398元再推高17%。原業主2010年以1385.8萬元購入,現帳面賺逾732萬元或53%。

美聯高級營業經理鄭桂鈺表示,何文田居屋冠熹苑高層2室,實用面積421方呎,以545萬元(未補地價)沽出,實呎12,945元,成交價及呎價均創屋苑未補價市場新高。原業主2000年5月以108.6萬元(未補地價)購入,帳面獲利436.4萬元或4倍。

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