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湯文亮 敢說反話

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湯文亮:指數不跌 不敢買樓?

【明報專訊】美聯黃建業話現在樓市慘過SARS,我相信他的意思是指成交量,因為樓價是比SARS的時候貴上幾倍,而事實上樓價指數比最高峰時下跌不足1%。其實,負責做指數的人不知道,不少人等緊指數下跌,如果不跌,他們不敢買樓。

6月初,雖然有反修訂《逃犯條例》示威行動,但仍然有不少人對我說,如果樓價下跌10%,他們就會飛撲入市,到了最近,我見一些物業樓價已經跌了10%,但他們仍然未有入市,我以為他們擔心局勢繼續惡化而不敢買樓,這亦是人之常情,但原來不是,他們話樓價的確到了心水價,本來可以買樓,但見到樓價指數紋風不動,反而不敢買,恐怕指數突然下跌,影響他們剛買入的樓價亦下跌,假如指數現在已經下跌了10%,一定飛撲入市。

港人有財力 樓愈跌愈多人買

我相信很多人不知道,現在買樓的人心態有變,他們不是擔心樓價繼續上升而買樓,而是希望樓價下跌可以執平貨,那些人見到樓價指數紋風不動,又點會入市買樓?我相信指數負責人是捉錯用神,認為那些準買家見到樓價在如此大風大浪之下仍然不跌,他日中美貿易戰以及《逃犯條例》修訂事件得到解決,樓價一定會飈升而入市,其實,就算事件得到解決,香港經濟以及樓市最少要兩三年才可以復元,樓價最基本要下跌20%以上,納米樓更加不止,將指數維持在現有水平是沒有用,跟隨市况調整是正確做法,而且會吸引不少人在分段時候入市,跌10%已經有人買,跌15%至20%更加多人買,以香港人現時實力,愈跌得多,愈多人買,不少人以指數作為置業明燈,因為業主減價並不能反映樓價實况,可能只是原先開價太高,所以,將指數維持不升不跌並不是明智之舉。

老實說,除了中美貿易戰之外,因《逃犯條例》引發的示威活動已經有兩個多月,指數在這期間不但沒有下跌,還要不斷破頂,除了未能吸引到那些打算執死雞的準買家外,還令到打算賣樓的人不會減價,結果是雙方大纜都扯唔埋,成交量又什麼辦法唔慘過SARS?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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