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旺角劏房 180呎月租9500元

【明報專訊】雖然近月香港社會動盪,但住宅租金未見大幅回落,市區細單位不乏捧場租客,現時市區普遍新盤「納米單位」入場費已逾1.2萬元,手頭較緊的人士選擇並不多,或者可以考慮租住較為四正的劏房。事實上,現時旺角一帶的唐樓及樓齡逾50年的單幢住宅大廈,仍不乏月租9500元或以下的劏房單位可供租住。

明報記者 張允亭

位於旺角黑布街的利豐大廈,樓高11層,雖然樓齡超過58年,但大廈已於2015年初完成大維修,各類喉管更換妥當,外牆及公用地方亦已翻新,大堂光猛整潔,設有升降機。今次介紹的劏房位於低層,未分間前的單位實用面積約800方呎,其後一開五,分5間大小不同的套房。單位內部裝修簇新,留有一條窄長的走廊,其中一個位於走廊盡頭的劏房,實用面積約180方呎,屬1房1廳間隔,以月租9500元計,呎租約53元。劏房連基本家具及電器出租,客廳放有梳化牀、電視及茶几等,亦設有一排窗戶,採光度十足;廚房採開放式設計,備有抽油煙機。

唐樓100呎劏房 月租4500元

浴室採用玻璃趟門,以節省空間,惟內裏空間不大,勉強足夠轉身。弧形睡房放有單人牀,同樣設有一排窗戶,但對外為亞皆老街及染布房街的交通交界處,車水馬龍,住客或受交通噪音及空氣污染影響。

預算較低的人士亦有其他選擇,位於黑布街95至97號的唐樓,樓高7層,樓齡約59年,不設升降機,住客出入需上落數層樓梯。該劏房原為面積約600方呎的單位,業主一開三,每間劏房實用面積約100方呎,月租4500元,呎租45元。內籠經簡單修葺,間隔可謂一目了然,房內擺放一張木製組合牀連書桌。

浴室門口較為狹小,住戶出入或轉身僅勉強通過。設備方面,雖然舊式坐廁連懸掛式水缸甚具懷舊風情,整體而言尚算整潔。不過,由於空間不大,租客在家具佈置上或要略花心思。有區內地產代理表示,現時區內同類單位月租價格由4500至10,000元不等,惟部分呎租約45元的單位較為搶手,一般放盤後兩星期內都能順利租出。

測量師:留意消防設施 有否獨立水電表

住屋需求殷切,該類劏房亦有價有市。資深測量師張聖典提醒,租住前宜留意項目相關的消防安全設施,例如防火門有否被拆除或改裝、單位外安裝的鐵閘不應堵塞通道或阻礙逃生途徑等。另外,亦應向業主了解有否安裝獨立水電表。

至於衣食住行的配套方面,兩個項目位置均享盡市區優勢,由大廈步行數分鐘即可抵達周邊購物、飲食、消遣、娛樂地點。同時,旺角的交通網絡四通八達,前往旺角東港鐵站僅需7分鐘步程。

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