經濟

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嘉匯額印貨1600萬 連使費蝕近百萬

【明報專訊】本港社會動盪,二手成交量下滑,啟德新入伙盤嘉匯更首現二手蝕讓個案。市場消息指,嘉匯9座中層E室,實用面積632方呎,屬3房間隔,原叫價1880萬元放售,放盤僅約一周即劈價280萬元或約15%,終以1600萬元易手,實呎25,316元。原業主於2017年以1460萬元購入,持貨僅兩年,轉手須付10%額外印花稅(SSD),連同佣金及其他使費,料損手約90萬元或6%。

天璽兩銀主盤1.13億沽 實呎5.56萬

不過,豪宅市場仍錄得大額成交,九龍站天璽天鑽璽高層有兩伙銀主盤以1.3億元沽出。市場消息指,天璽天鑽璽高層A、B、C 室3伙,連一個車位,於今年6月初由銀主放售,叫價約2.4億元,A室實用面積1443方呎,B室實用面積為676方呎,C室實用面積1356方呎。據土地註冊處資料顯示,B室和C室新近分別以3300萬元及8000萬元獲承接,新買家為CHA JUNG HOON及CHA CHEE YOUN,料為同一家族成員,是次入市各人須付4.25%印花稅,即兩人同以首置客身分入市。以沽出的B、C室一併計算,實用面積共2032方呎,以1.13億元售出,平均實呎55,610元。

嘉湖車位114萬易手 4月蝕14%

據悉,原業主為內地客,於2015年5月以約1.116億元以「一約多伙」形式一手購入A、B室兩伙,及約6886.8萬元一手購入C室,即共斥1.805億元購入3伙,總實用面積為3475方呎,呎價達51,946元。若按呎價計,現時沽出的B室及C室,4年間僅升值7%。

另車位市場方面,有個別車位業主寧蝕讓提早離場。中原分行經理曾芷妍表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居一個單號車位,業主早前叫價125萬元放售,新近減價11.2萬元或9%後,以113.8萬元沽出。曾續指,原業主見本港局勢不穩,有意重組投資組合而提早放售車位,上述車位於今年4月以133萬元購入,現帳面蝕逾19萬元或14%。

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