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海怡3房900萬 重返去年5月水平

【明報專訊】社會氣氛持續不穩,二手交投放緩。十大屋苑之一鴨利洲海怡半島價量齊跌,本月暫錄8宗成交,較上月全月的11宗下跌27%,成交量維持低水平,亦有部分業主減價沽貨,止賺離場。

減價98萬沽 較5月高位回落14%

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座低層A室,實用面積623方呎,屬3房套間隔,原業主最初叫價998萬元放售,其後減價98萬元或一成,並以900萬元沽出,實呎14,446元,做價重返去年5月水平。同類單位曾於今年5月以1048萬元易手,即是次成交價較5月的高位已回落約14%。盧續指,原業主於1996年8月以357萬元購入,持貨23年,帳面獲利543萬元,物業升值1.5倍。

匯景3房1105萬 低市價8%

另市場消息指,藍田匯景花園12座低層E室,實用面積720方呎,屬3房1套間隔,新近以1105萬元沽出,實呎15,347元,成交價低市價約8%。原業主於2010年以519萬元購入,持貨9年,帳面獲利586萬元,物業升值約1.1倍。

元朗樓價今年升勢逐漸蒸發。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗YOHO Midtown最新錄得6座極高層A室成交,實用面積399方呎,屬一房間隔,原業主最初叫價675萬元放售,減至650萬元成交,減幅約4%,實呎16,291元。

YOHO一房650萬 高位回落8%

原業主2015年1月以約506.8萬元買入,持貨4年多,帳面獲利約143.2萬元,物業升值約28%。王指出,屋苑一房單位為3座高層A室,曾於今年5月以706萬元高價易手,現時成交價已較今年高位回落約8%,並重返今年初水平。

新居屋攪珠結果公布後,再有向隅客回流二手市場。其中,鑽石山居屋瓊山苑有3房戶於居二市場以415萬元獲新居屋向隅客承接。

新居屋向隅客415萬購瓊山苑

富誠地產分行經理潘祖兒表示,瓊山苑D座中層1室,實用面積548方呎,屬3房間隔,原業主最初以437萬元(未補地價)放售,及後減價22萬元或5%,並以415萬元(未補地價)沽出,屬市價成交,實呎7573元。原業主1983年4月以24萬元(未補地價) 一手購入,持貨36年,帳面獲利391萬元或16倍。

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