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美聯工商舖料今年工商舖成交5200宗 紀錄新低

【明報專訊】受到中美貿易戰,以及本港政治事件持續發酵等因素影響,美聯工商舖(0459)行政總裁黃漢成表示,受六大利淡因素,包括中美貿易戰難達成協議、本港政治爭拗未平息、深圳定為「示範區」威脅香港地位、英國「硬脫歐」、歐洲多國的經濟衰退或重臨,以及新興市場經濟下滑,導致工商舖預測「骨牌式」下跌,影響本港工商舖市場 。

六大利淡因素 致「骨牌式」下跌

倘若困擾因素持續,最壞情况下,整體工商舖價格於今年或下跌15%,於2020年更有機會大跌25%,今年全年成交量更有機會跌至5200宗,成為自1996年有紀錄以來新低。

交投租賃市場氣氛均顯著轉壞

黃又表示,上半年工商舖市况交投已見放緩,根據數據顯示,6月全月工商舖成交僅有403宗,較5月錄得的486宗跌逾17%。截至8月20日止,工商舖買賣成交更只錄得113宗。

此外,原本表現平穩的租賃市場,本月交投亦開始顯著下跌, 雖然7月份有輕微回升,但仍處於低水平。截至8月20日止,工商舖租賃成交更只錄得594宗,反映政治事件及貿易戰夾擊下,無論租賃或買賣市場氣氛均顯著轉壞。

黃漢成:個別舖位罕見勁蝕56%

至於三個板塊,即商廈、工廈及商舖中,以商舖最首當其衝。黃漢成表示,上半年商舖已受一定壓力,至近月政治事件持續,7、8月份訪港旅客人數急跌,本月初按年更大瀉逾三成,不少零售商的生意最少下跌三至五成,直接令商舖市道陷入谷底。

此外,多個旺區舖位市場近期錄得蝕讓個案,最高蝕讓幅度更達56%,情况罕見。

半年賺2097萬跌58% 不派中期息

另外,美聯工商舖公布中期業積,上半年盈利2097萬元,按年下跌58%,不派中期息。集團上半年收益約3.17億元,按年下跌23%。集團表示,展望環球經濟增長仍然疲弱,預計中美貿易戰將續為全球經濟帶來不利影響。

此外,人民幣兌美元匯價跌破7算關口,將大大打擊零售市場表現。社會事件亦續對本地經濟造成壓力,令企業擴充計劃及零售業銷售額受到巨大衝擊。

相關字詞﹕工商舖市場 硬脫歐 中美貿易戰 美聯工商舖

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