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舖市淡風吹襲 業主變招拆細放租 謝斐道原翠華舖一劏二 黃金廣場3層彈性招租

【明報專訊】社會運動愈演愈烈,對零售舖市帶來巨大影響,業主大幅減租金亦乏人問津,有業主變招,將巨舖拆細招租,以免商舖長期丟空。本報獲悉,原由連鎖餐廳翠華(1314)租用的銅鑼灣謝斐道面積約4000呎舖,自該翠華分店結業後,業主將商舖一劏為二,各以約2000呎商舖招租,兩舖租金叫價共53萬元,較翠華租用時45萬元高18%。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

零售市道受挫,核心區商舖首當其衝,翠華近日連環結束銅鑼灣兩間分店,其中位於謝斐道483至499號地下A至D舖,涉約4000方呎樓面,翠華當時回覆本報指,該店是早前公司部署重新整合的地區,按計劃在租約期滿結業。

4000呎舖 翠華3年前45萬承租

據悉,業主於翠華離場後,旋即將舖位重新放租,有指業主原本打算以45萬元放租,與翠華2016年承租時的租金相若,但最新消息指,業主正將該舖一劏為二,地下A及B舖面積1916方呎,現以25萬元放租,呎租130元;而地下C及D舖連2樓,面積2084方呎,月租叫價28萬元,呎租約134元,屬市價水平。

值得留意,上述兩個商舖月租叫價合共53萬元,較翠華於2016年9月起以月租45萬元租用該舖高出8萬元或18%。

莎莎銅鑼灣前旗艦店接受洽租

此外,銅鑼灣黃金廣場1至3樓約1.85萬呎巨舖,上述商舖原由連鎖化妝品店莎莎(0178)租用,屬莎莎旗艦店之一,2011年起租用,當時月租高見200萬元,呎租約108元。

不過,隨着近年零售市道轉差,莎莎今年8月初結束該分店。上述商舖接受洽租,租客可全租3層樓面,或承租部分樓層。

先施波斯富街舖 租金一減再減

喜來登旺舖董事總經理植柏輝表示,本港零售持續低迷,各大型品牌放緩擴充步伐,如同區原由先施百貨(0244)租用的波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓複式舖,面積達2.2萬方呎,業主早於去年11月以月租180萬元放租,4個月後減租12萬元或6.7%至168萬元,但依然乏人問津。今年7月,先施約滿離場,業主進一步減租至138萬元,累減達42萬元或23%,但至今仍未獲承租。

環鳳街舖易手 持貨4月賺26%

另外,有個別投資者沽貨止賺離場,其中資深投資者李耀華持有的黃大仙環鳳街37至43號地下3號舖,面積約800方呎,以約1050萬元售出,呎價約1.3萬元。

中原(工商舖)商舖部副分區營業董事方錦耀表示,原業主今年4月以約828萬元購入該舖,持貨僅約4個月,帳面獲利約222萬元或約26%。

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