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豐連開放式戶419萬 3年勁升近九成

【明報專訊】雖然近日社會氣氛不穩,令二手交投量大減,但市場仍有個別單位以高價售出,亦有額印鬆綁貨大幅獲利,如屯門豐連一個開放式單位,新近以419萬元售出,單位剛過額印期,業主帳面賺近九成,成屋苑升幅王。

中原地產分行經理葉津榮表示,上述單位為豐連2座低層H室,實用面積253方呎,開放式間隔,叫價435萬元,放盤後即獲買家洽購,最終以419萬元沽出,實呎16,561元;原業主於2016年8月以約222萬元買入,持貨剛滿3年,現帳面獲利約197萬元,升幅達89%,為屋苑賺幅最大單位。

泓景臺特色戶呎售2.13萬破頂

部分特色單位亦以高價售出,中原副區域營業經理許永生指,「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺2座頂層特色戶,實用面積685方呎,連467方呎天台,原業主最初開價1600萬元,減價135萬元或8%後,以1465萬元沽出,實呎21,387元,雖然單位大幅減價,但成交實呎仍創屋苑新高。原業主2006年以418萬元購入,帳面賺1047萬元,單位13年間升值2.5倍。

不過,部分二線屋苑成交價見下調,其中青龍頭豪景花園,本月錄得3宗減價成交,當中20座低層A室,實用面積947方呎,3房套房間隔,以798萬元沽出,實呎8427元,樓價重返今年2月水平。原業主2005年以342萬元連車位購入,現沽出單位,扣除車位買入價約30萬元計,帳面仍獲利486萬元或1.4倍。

上水名都465萬 重返去年6月價

美聯首席助理聯席董事王子超表示,上水名都本月錄得首宗成交,單位為1座低層H室,實用面積369方呎,2房間隔,以465萬元售出,實呎12,602元,為屋苑今年新低價,並重返去年6月水平,原業主1997年以181萬元購入,帳面獲利284萬元或1.5倍。

My Central首宗租賃 呎租68元

另一方面,已入伙的長實(1113)中環My Central新近錄得屋苑首宗租務成交。市場消息指,有關單位為My Central低層F室,實用面積679方呎,2房連主人套房間隔,月租4.6萬元,實用呎租68元,新租客為外籍人士,業主2017年以1892萬元購入單位,租金回報2.9厘。

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