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嘉湖3房實呎9455元 3個月新低

【明報專訊】踏入8月,二手市場觀望氣氛持續,全港十大屋苑本月半月不足40宗成交,較上月同期跌近四成,其中鴨脷洲海怡半島仍未開齋,荔枝角美孚新邨半月僅錄3宗成交,較上月同期7宗大跌近六成,其中天水圍嘉湖山莊有3房戶呎價低見9455元,為3個月以來新低。

十大屋苑半月不足40宗成交跌近四成

嘉湖山莊本月暫錄8宗成交,市場消息稱,其中位於景湖居14座低層H室,實用面積550方呎,3房間隔,由最初叫價600萬元,期後兩次將售價下調,累減80萬元或13%,並以520萬元沽出,實呎9455元,呎價為屋苑過去3個月以來新低。原業主2011年6月以205萬元購入,帳面仍大賺315萬元或1.5倍。

另中原分行經理馮健平表示,美孚新邨6期蘭秀道40號高層A室,實用面積678方呎,屬3房間隔,原業主最初開價960萬元放售,期後下調2.3%至938萬元成交,實呎13,835元。原業主早於1996年275萬元購入,帳面獲利663萬元或2.4倍。

映灣園2房600萬 低市價一成

東涌指標屋苑映灣園亦有投資者劈價沽貨。美聯助理區域經理方吉和稱,映灣園6座低層E室,實用面積540方呎,2房間隔,原業主原將單位用作收租,於上月以710萬元放售,惟見社會氣氛轉差,最終累減110萬元或逾15%,以600萬元沽出,實呎11,111元,成交價較市價低近一成。原業主2016年7月以450萬元買入單位,持貨剛滿3年,帳面獲利150萬元或33%。

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