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灣仔地舖400萬沽 業主蝕56%

【明報專訊】本港近日連串示威遊行、甚至警民衝突已影響到工商活動,部分舖位更要蝕讓。代理消息稱,灣仔駱克道271號雙號地舖,面積約95方呎,業主早前叫價750萬元放售,近日連租約以約400萬元易手,較最初叫價大減350萬元或47%,呎價4.2萬元;以原業主2013年910萬元購入舖位計,帳面勁蝕510萬元或56%,料為近年蝕幅最勁的街舖成交。

以上述舖位現月租8500元計,新業主可享租金回報率約2.6厘。

觀塘商廈放盤叫價減9%

另外,遠展(0035)日前以24.4億元、低於市場估值下限逾一成,投得啟德承啟道商業及酒店地後,影響毗鄰東九龍商業區放盤氣氛。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,受上述低價批地影響,東九龍商廈亦出現業主調低放盤叫價個案,其中觀塘海濱道商廈宏基資本大廈16樓全層,業主原以約2億元放售,但新近低調意向價9%至約1.82億元,以全層面積12,195方呎計,意向呎價1.49萬元。

此外,由資深投資者「舖王」鄧成波持有的屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈,去年已獲城規會批准作加建及轉作商用發展,業主新近再提交新發展方案,計劃把全幢工廈改裝為酒店及寫字樓。

資料顯示,項目地盤面積約7.2萬方呎,申請人計劃改建部分大廈外牆,並於頂層增設兩層至17層高,惟總樓面面積維持不變、即46.6萬方呎,但酒店部分樓面增加兩成至37.3萬方呎,提供943個酒店房間;另零售樓面約3萬方呎,另外6萬餘方呎樓面為寫字樓。

上鄉道工廈擬改商住發展遇反對

另由馬主李萬益持有的土瓜灣上鄉道33號工廈鼎新大廈,向城規會申請重建作商住發展,擬重建成1幢24層高商住大廈、涉總樓面3.8萬方呎;其中住宅涉約3.15萬方呎樓面,提供約80伙,平均實用面積約393方呎。

項目於昨日截收意見書,城規會暫收到10份意見書,全數反對,意見指該地區使用量高,人流多且道路狹窄,區內配套不足夠,反對其改劃物業的申請。

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