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海璇開放式1080萬放售 或損手13%

【明報專訊】自《逃犯條例》修訂風暴爆發以來,本港多區先後發生暴力事件,其中近日成為主「戰場」之一的北角,區內指標豪宅海璇首次錄得蝕讓放盤;另外,元朗半新盤映御,有內地業主以低市價一成沽出開放式戶,損手近30萬元離場。

市場消息稱,北角海璇5A座高層F室,屬實用286方呎開放式戶,業主開價1080萬元放售,即每呎叫價37,762元。

資料顯示,業主去年7月以1075.92萬元購入,現放售價僅較購入價高逾4萬元或0.4%,惟業主持貨只一年,即使成功以放售價沽出,仍要付10%額印稅涉108萬元,連同購入時已付約40.3萬元印花稅,連同所有使費後,料要蝕144.22萬元或13%離場。

業主持貨一年 料要付一成辣稅

美聯營業經理張瑋津表示,元朗映御1座中層L室,實用300方呎開放式戶,原業主開價520萬元放盤,惟急於套現下,減價72萬元或14%,以448萬元沽出,實呎14,933元,成交價較市價低約一成;原業主為內地人,2016年斥363萬元購入,加上佔樓價30%辣稅共108.9萬元,即合共以約472萬元購入單位,持貨3年,帳面蝕讓24萬元,料連同各項雜費,原業主損手近30萬元或6%。

映御開放式448萬沽 業主蝕30萬

大圍名城亦有4房戶減價近15%沽出。市場消息指,上述名城2期盛薈2座高層南翼B室,實用958方呎、4房1套間隔,原業主最初叫價1700萬元放售,期後累減250萬元或約15%,並以1450萬元沽出,實呎15,136元,成交價較兩個月前回落近一成。

原業主2011年底以980萬元買入,持貨近8年,帳面獲利470萬元或48%。

山頂Kelletteria洋房呎售9.5萬

另一邊廂,部分二手豪宅仍錄得大額成交。土地註冊處資料顯示,山頂Kelletteria D號洋房,實用2419方呎,原業主最初以2.6億元放盤,其後減價3000萬元或約12%,上月底以2.3億元沽出,實呎高達9.5萬元,成交價及呎價均創項目新高;原業主2003年以4130萬元購入洋房,持貨16年,帳面獲利近1.9億元,物業升值4.6倍。

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