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將軍澳二手 單日3破頂 海天晉兩房首逾千萬

【明報專訊】二手樓價回勇,各區錄高價成交,其中將軍澳單日錄得3宗破頂。將軍澳海天晉一個兩房連儲物室單位,即使兩度減價,成交價亦首度突破千萬元,實呎高見1.93萬元,成交價創同類單位新高紀錄。另同區居屋寶盈花園,一個484方呎2房戶,於自由市場以700萬元易手,實呎逾1.4萬元,做價貼近同區私樓。

明報記者 甘潔瑩

美聯物業營業經理林志堅表示,海天晉成交價破頂的單位為7A座中高層B室,實用565方呎,兩房連儲物室間隔,原業主早於今年1月起以1115萬元放售,及至5月,原業主見樓市有回升迹象,加價85萬元或7.6%至1200萬元放售。

惟中美貿易戰良久亦未有緩和,原業主亦自知叫價高於市價,加上SSD期快將屆滿,為求盡快出貨,主動調整價錢至1130萬元,並獲外區客垂青,買賣雙方終以1093.8萬元成交,雖然兩度減價,但成交價創同類單位新高紀錄,折合實呎19,359元。

業主兩度減價 成交價仍創新高

資料顯示,同類型單位7B座高層E室,實用583方呎,以999萬元易手,實呎17,136元,以實呎計,上述成交較舊紀錄貴13%。

原業主於2016年7月以859.4萬元一手購入,持貨3年,帳面獲利234.4元離場,單位升值27%。

天晉亦錄千萬成交,該單位為6座中高層E室,屬實用538呎2房戶,最新以1076萬元易手,實呎2萬元,為屋苑今年首宗2房逾千萬元的成交。

寶盈花園兩房700萬易手破頂

同區寶盈花園一個484方呎2房戶,於自由市場價以700萬元易手,創屋苑同類單位新高價。

世紀21分區經理魏仕良指出,上述單位為2座高層B室,屬實用484方呎2房戶,原業主於今年6月起放售,當時叫價710萬元,買賣雙方議價後,以700萬元(已補地價)成交,折合實呎14,463元,成交價創屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於2011年3月以278萬元(已補地價)購入單位,持貨8年,帳面獲利422萬元,物業升值逾1.5倍。

「港人港樓」喜雅 兩房7年升值80%

另由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅錄破頂成交。中原分行經理雷澤麟表示,該單位為2座高層A室,實用510方呎,望配水庫,最新以900萬元成交,成交價創兩房新高價紀錄,折合實呎17647元。

資料顯示,項目1座低層D室,屬實用457方呎兩房戶,於去年7月曾以850萬元易手,實呎1.86萬元,當時創2房戶成交價及呎價新高。

原業主於2012年6月以499萬元一手購入,持貨7年,現帳面獲利401萬元離場,物業升值80%。

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