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海柏匯276呎600萬雙破頂

【明報專訊】一手新盤為近期市場焦點,而二手市場仍不乏高價成交個案。其中,深水埗海柏匯及將軍澳南SAVANNAH分別有額印鬆綁貨易手獲利個案。另一邊廂,筲箕灣香島則錄得持貨不足3年,繳付涉191萬額印稅的3房戶成交。

海柏匯開售逾3年,額印期陸續屆滿,市場至今暫錄約5宗二手成交。中原高級市務經理吳家俊表示,海柏匯極高層C室,實用面積276方呎,1房間隔,望海景,以600萬元成交,實呎21,739元,做價及呎價均創屋苑二手標準分層戶新高。原業主2016年以438萬元一手買入,持貨滿3年,屬額印鬆綁貨,帳面獲利162萬元或37%。

SAVANNAH額印鬆綁升值六成

將軍澳南SAVANNAH錄得一宗額印鬆綁成交。利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示,SAVANNAH 2A座低層F室,實用面積310方呎,屬1房間隔,新近以628萬元成交,實呎約20,258元。原業主2016年5月以391.8萬元購入,持貨滿3年,帳面獲利236.2萬元或60%。

香島業主付辣稅仍賺一成

此外,中原分行經理李偉寧表示,筲箕灣新近入伙盤香島,錄得首宗二手成交,位於2座中層A室,實用面積882方呎,3房間隔,以1910萬元易手,實呎21,655元。原業主於2017年2月購入單位,帳面賺逾407萬元,但因持貨不足3年,要繳付10%額印稅(SSD)約191萬元,估計原業主仍可獲利近200萬元或約一成。

東霖苑樓王撻大訂 料損手50萬

不過,筲箕灣居屋東霖苑錄得一宗撻訂離場個案。土地註冊處資料顯示,東霖苑中層11室,實用面積214方呎,屬開放式戶,今年5月以390萬元(已補地價)易手,實呎18,224元,當時創下屋苑呎價新高。不過,有關交易於上月底取消,按買家已簽訂正式買賣合約需繳付樓價一成訂金計,連同佣金及其他雜費,估計蝕約50萬元離場。

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