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華明邨未補價360萬 實呎6618元

【明報專訊】多個新盤齊推,同時帶動整體二手市場氣氛。其中,粉嶺公屋華明邨有高層戶以360萬元沽,貴絕新界北區未補價公屋市場。此外,元朗世宙有連天台特色戶,以創屋苑2房新高價成交。

公營房屋供不應求,做價升勢持續。美聯高級營業經理葉劍威表示,華明邨康明樓高層6室,實用面積544方呎,可作3房間隔,新近以360萬元(未補地價)獲綠表客承接,呎價6618元,成交價不但創屋苑未補地價新高,亦創新界北未補價公屋新高紀錄。原業主於2000年以約20.4萬元(未補地價)購入,帳面獲利約339.6萬元或16.6倍。

世宙兩房連天台戶720萬破頂

同時,元朗世宙錄二手破頂成交個案,市場消息指,世宙5座頂層單位,實用面積429方呎,2房間隔,附連96呎天台,以720萬元易手,實呎16,783元,成交價創屋苑2房新高,呎價更創屋苑新高。原業主2015年12月以596.2萬元一手買入,持貨3年多帳面獲利123.8萬元或21%。

都會駅3房1160萬 3年多帳升近七成

至於將軍澳都會駅最新錄得一宗3房戶成交,原業主持貨3年多,沽出大賺近七成。中原分區營業董事伍錦基表示,都會駅3座高層B室,實用面積678方呎,3房間隔,新近以1160萬元易手,實呎17,109元。原業主於2016年2月以700萬元買入,持貨逾3年多,帳面獲利460萬元,物業升值約66%。

逸峯7月首錄成交 2房642萬易手

另粉嶺逸峯新錄本月份首宗二手成交,利嘉閣分行經理李建禧表示,上述逸峯2座低層D室,實用面積452方呎,2房間隔,以642萬元易手,實呎14,204元。原業主2013年3月358.8萬元購入,帳面賺逾283萬元或79%。

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