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湯文亮 敢說反話

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湯文亮﹕能佔不能守 兵家之大忌

【明報專訊】不時有人問我買樓心得,我話如果守得住,根本毋須要理會樓市走勢,幾時買都可以;但如果守唔住,即使能夠預測到樓市上升,仍然要三思而後行,否則在樓市仍然上升時被迫放棄買入的物業,有錢賺還好,如果要蝕本,一定會被人笑。其實,做生意投資,同行軍打仗分別不大,能佔不能守,兵家的大忌。

除了做生意與行軍打仗,搞社運亦要考慮到在佔領之後是否能夠守得住,如果不能夠,不如唔好佔領,無謂浪費人力資源。我不是講佔領立法會,這是大塊文章,我唔夠資格講,我係話上星期網民光復屯門公園,唔畀「大媽」及阿伯做一些勾勾搭搭的事,光復行動相當成功,差不多連警署也可以佔領。不過,佔領之後又如何,曲終人散,隔兩日那些大媽與阿伯又再次約會,地點依然是屯門公園,唔通連約會都唔畀,那些佔領者可能未必了解到,能佔不能守是兵家之大忌。

屯門公園驅趕大媽 如向社區播毒

今次示威者可能好心做壞事,其實在任何一個社區,很難得將那些性工作者及有需要的人集中在一處偏僻的地方,如果取消那一個地方,有如將病毒擴散至社區內任何地方,港九有不少大廈,全幢都是做一樓一,但又唔見區內有人要封殺那些大廈,因為他們知道,如果取締專做性交易的大廈,那些性工作者就會散入不同住宅大廈,最好辦法是將那些性工作者集中一起工作而非取締他們,今次屯門區議會犯了一個嚴重錯誤,以後那些大媽就會散入民居,更難管理。

現在大家不時見到有人撻訂,亦有人以低價出售物業,有很多人不明白,撻訂是因為沒有足夠資金成交,但既然已經買入,點解要低價出售,難道那些業主不知道樓價長遠必升。其實,全香港人都知道,賣樓只不過是那些業主守唔住,雖然現在利息低迷,但回報率亦不高,一般業主除了要付利息之外,每個月更加要清還部分按揭貸款,數目雖然不大,但將會慢慢消耗業主現金。過了一段時間,業主發覺不能長期持有那些物業,唯有出售一部分來紓緩供款壓力,所以市場上才會不時出現一些低價成交,這不是說物業市場有什麼危機。

最後一刻棄守 必定狼狽萬分

當業主發覺守唔住的時候,不同業主有不同做法,有業主會趁樓市形勢不俗、自己仍有能力供樓的時候,放棄手上一些非優質物業,這是我經常說的「逢三退一」,當有機會,又可以再買入另外一些物業。經過一段時間磨合優化,那些業主手上的物業大多數是優質單位,不但容易出租,就算出售也絕不艱難。

另外,有業主就會等到最後一刻,確認不能夠每月供款才出售手上物業,他們當然希望可以賣走手上劣質單位,但往往事與願違,就算有買家,一定會要那些業主手上最優質的物業,所以,即使是能佔不能守,在棄守時都要有一定策略,如果到最後一刻才棄守必定狼狽萬分。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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