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「龍牀盤」加推120伙 折實均呎重返劈價前

【明報專訊】新界新盤戰持續,其中被稱為「龍牀盤」、由佳源國際(2768)、「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋,自上周忽然劈價後,連日來加推單位,新一批單位平均折實實呎已達17,258元,重返去年底劈價前水平。

227伙已開價 最快日內再加推

菁雋昨日加推的3號價單,涉及120個單位,包括114個開放式及6個一房單位,實用134至227方呎,折實198.6萬至414.5萬元,折實實呎14,710至19,198元,平均實呎22,125元,扣除最高22%優惠後,折實平均實呎17,258元,若與上周四公布的2號價單折實平均實呎14,861元對比,高出16%,更比去年11月首批折實實呎16937元高近2%。

3日暫收4300票 超額17倍

翻查資料顯示,菁雋早於去年11月推出,當時首張價單73伙,折實平均實呎16,937元,實用131方呎開放戶入場費285萬元,實呎高見2.17萬元,惟當時銷情欠佳,推售多時只售出兩伙,發展商暫停銷售,至上周四突然減價重推。

不過,就最新一張價單,發展商逐步加價。以最新價單當中實用面積227方呎的15樓19室,現定價491.8萬元,而上周四公布的2號價單,面積相同的12樓19室,定價462.3萬元,事隔四日,15樓比12樓賣貴6.4%(不設13及14樓),撇除樓層因素,料實際加價約5%。

綜合第1A號、2及3號價單,項目已公布價單(扣除去年已售出的兩伙)的單位共有227伙,折實平均實呎16,223元,市場消息指,項目自上周六至昨晚共3日,暫收約4300票,暫超額認購約17倍多。市場估計,發展商短期內有機會再作加推,並會於未周末發售。

御半山II周五推20伙 先到先得

事實上,除菁雋外,中國海外(0688)大埔天鑽上周亦突加推6號價單共180伙,市場消息指,項目至昨日暫收約650票,超額約2.6倍。此外,新地(0016)上月底開售至今累沽約180伙的屯門御半山II期,昨上載新銷售安排,本周五晚7時再推售20伙,採先到先得形式揀樓。

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