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天富苑未補價三房500萬破頂

【明報專訊】近月推售的一手新盤大部分集中於新界西北區,帶動區內整體市場氣氛。天水圍居屋天富苑有3房戶以500萬元於居二市場易手,創屋苑未補地價新高。

中原分行經理胡啟文表示,天富苑J座高層1室,實用面積650方呎,屬3房間隔,新近以500萬元(未補地價)獲「白居二」買家承接,實呎7692元,成交價創屋苑未補地價新高。原業主於2007年以89.6萬元(未補地價)購入,持貨12年,帳面獲利410.4萬元或4.6倍。

翠寧實呎1.1萬創屋苑新高

此外,屯門居屋翠寧花園有2房戶以467萬元於自由市場易手。祥益高級區域經理黃肇雯表示,翠寧花園1座高層K室,實用面積431方呎,原業主最初開價500萬元,及後累減24萬元至476萬元沽出,實呎11,044元,呎價料為屋苑新高。原業主於2004年以62.5萬元(未補地價)購入,料扣除補價後仍獲利不俗。另祥益地產營業董事胡志偉表示,同區井財街金邦大廈低層F室,實用面積285方呎,屬2房間隔,以380萬元成交,實呎13,333元。原業主於1981年以18.3萬元一手購入,持貨約38年,帳面獲利約361.7萬元或近20倍。

將廣本月開齋 兩房873萬同類新高

將軍澳廣場本月錄得首宗成交,有2房戶成交價創屋苑同類新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳廣場6座高層C室,屬2房間隔,實用面積451方呎,新近以873萬元獲買家承接,實呎19,357元,成交價創屋苑2房戶新高,呎價則屬屋苑次高。原業主於2005年5月以244萬元購入,帳面獲利629萬元或2.6倍。

康怡「97貨」三房1364萬易手

中原統計,十大屋苑在剛過去周末錄得8宗成交,與上周相若。中原首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園本月錄得首宗成交,為M座低層8室,實用面積707方呎,3房套間隔,以1364萬元易手,實呎19,293元。原業主1997年以770萬元買入,持貨22年,帳面獲利594萬元或77%。

[發展商專訪]

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