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菁雋重推首張價單 最多劈價36%

【明報專訊】日前屯門區舉行「光復屯門公園」行動之際,由內房商佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的新盤菁雋現樓外出現參觀示範單位的人龍,項目過去兩日共錄約2700票,為繼4月會德豐(0020)推售將軍澳日出康城MONTARA後,近月收票成績最理想的新盤。以項目已公布109伙價單計,超額認購23倍。另外,中海外(0688)大埔天鑽加推180伙,自上周五起收票,過去3天料收約500票,超額認購1.8倍,發展商最快本周六(7月13日)開售。

周末兩天收2700票 超額23倍

被形容為「龍牀盤」的菁雋昨日上載更新價單,將去年底公布的首張涉及73伙價單大幅調整。新價單中有九成單位定價屬「加價重推」,惟扣除是次提供最高22%總折扣優惠後,實為減價重推,並以131方呎的開放式戶型減價幅度最大,減價幅度達36%。舉例說,實用面積131方呎的7樓32室,價單售價由去年的285萬元減至232.7萬元,實呎由21,756元下調至17,763元,減幅約18%,連同22%總折扣,單位折實價為181.5萬元,變相減價36%。不過,普遍2房單位在扣除優惠後仍輕微加價約3%至6%(見表)。

另一邊廂,今年初推出的中海外大埔天鑽,自上周以折實平均實呎14,886元加推180伙後,3天累收約300票,入票者以新界區為主。中海外地產董事總經理游偉光稱,項目有機會再次加推,最快本周六銷售,不設大手安排。

周末一手沽60伙 按周升7倍

其他新盤方面,綜合市場資訊,一手市場於剛過去的周末合共錄得約60宗成交,較對上周末僅錄約7宗,按周上升7倍。其中,包括新地(0016)屯門御半山II售出約12伙、新世界發展(0017)元朗瑧頤沽10伙、嘉華(0173)大埔白石角嘉熙沽7伙,以及永泰(0369)屯門掃管笏OMA OMA沽出7伙。

萬科(香港)的屯門掃管笏上源新近沽出一伙1房戶,單位位於1B座15樓B室,實用面積353方呎,以504.6萬元成交,實呎14,295元 。項目至今累售962伙,佔全盤總數逾83%。

[發展商專訪]

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