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李志成

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李志成:公屋王再現 樓市「七翻身」?

【明報專訊】6月份本港樓市雖然受貿易戰及政治風波影響,整體交投明顯放緩,但綜觀今年上半年表現,資助房屋市場備受追捧,居屋交投仍屬活躍,二手居屋註冊量創4年半新高,勢頭有蔓延至公屋迹象。近日有綠表公屋王誕生,綠表公屋首錄破500萬元成交。事實上,在G20習特會後,中美貿易戰現轉機,7月初政治風波雖然未平息,但緊張氣氛略為緩和,部分購買力重現,相信樓市有機會呈「七翻身」格局。

受貿易戰及本港政治風波影響,6月二手居屋註冊量及金額按月顯著回落,根據本行研究部資料顯示,6月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄389宗,按月跌約37.8%,見4個月新低。

不過總結上半年,受「白居二」買家持續入市帶動,註冊「量額」表現相當理想。據資料顯示,今年上半年二手居屋註冊量共錄2792宗,較去年上半年2362宗及去年下半年1553宗分別高出約18.2%及約79.8%,並創4年半新高;註冊金額更創半年紀錄新高。居屋市場暢旺,連帶公屋亦出現破頂潮,近日本地未補地價公屋首破500萬元。土地註冊處顯示,鳳德邨鳳凰樓有高層3房戶,上月以526萬元未補地價成交,實呎8796元,膺全港綠表公屋王。事實上,未補地價公屋做價在過去數個月內三度破頂。

觀乎最近大市走勢,中美元首在大阪舉行的G20峰會上進行會談後,同意兩國將繼續進行貿易談判,美國總統特朗普亦表明不會對中國出口貨品實施新關稅,兩國緊張氣氛暫時緩和,有助增強買家對後市信心。而最近開售的大型新盤銷情理想,反映買家入市意慾開始回升。若未來貿談進度良好,相信7月樓市可望「翻身」。

香港置業行政總裁

[李志成]

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