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布少明

投資策略

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布少明:7月新盤市場戰火烈

【明報專訊】6月份新盤市場有低位回升之勢,下半月一手交投明顯見反彈,不少發展商亦紛紛加快銷售步伐,無論是全新盤密鑼緊鼓,蓄勢待發隨時搶閘登場,就算是一些新盤貨尾,也重整旗鼓再度出擊。樓市承接6月下旬一手戰幔再度揭開,本月一手大戰定必熱鬧非常。新盤大戰漸趨白熱化屬預期之內,普遍新盤銷售資訊頻傳,但暫時在這場大戰中,值得着眼的地方,是發展商的叫價取態。

筆者觀察近月一手市况,發現普遍發展商均以較貼市的定價開盤,先以求量為主,然後視乎銷售反應再決定是否提價加推。然而,最近有新盤貨尾推售時大量增加優惠,藉此吸引客戶目光;反之亦有發展商推售新盤貨尾時略為提價加推應市,可見對後市甚具信心。

近期新盤「入飛」時往往錄得巨額超購,又或者最近新居屋「大抽獎」錄得近40萬份申請,都是市場需求強勁的明確證據。事實上,市場上仍有大批買家尋覓筍盤,兩房或以下相對細價的屋苑,正是用家及上車客的共同目標。本人認為,短期內除了新盤市場之外,細價屋苑有望是彈起得最快的板塊。

代理行料「擴軍」

另一邊廂,地產代理人數又再連漲兩個月,官方數字現時錄得大約3.98萬人,人數回升,相信主要原因是農曆新年後市况好轉,吸引不少人想考牌入行。個人估計,下半年代理人數將進一步上升。

土地註冊處資料顯示,6月份整體物業註冊量錄6211宗,若以全港約3.98萬名代理計算,即平均逾6名代理爭1宗交易,競爭相當激烈,預料在下本年整個行業進一步擴軍,不排除爭單情况進一步加劇。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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