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陳永傑

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陳永傑:搵食艱難 銀行搶攻按揭

【明報專訊】2019年已經過了一半,香港經濟一般,皆因受到美國總統特朗普挑起的貿易及科技戰等衝擊。以百業之母的銀行業為例,生意普普通通。首季銀行業貸款增長只有2.3%,銀行要爭取表現,預計依然要向按揭貸款入手,否則業績更難有保證。

政府公布本港今年首季經濟按年實質增長為0.6%,比較上一季1.2%的增幅放慢,很多行業都變得搵食艱難。

上半年香港受到貿易戰困擾,不少本港廠商的訂單不是大減便是不敢承接,直接令銀行的貿易融資業務大受打擊。零售消費間接受到打擊,使到許多銀行的貸款業務變得呆滯。銀行為了突破困局,必須想辦法殺出重圍。香港金融管理局所發表數據顯示,今年首季本港零售銀行的除稅前經營盈利按年減少5.2%。同期銀行業貸款只有低單位增長的2.3%,雖然整體貸款質素保持良好,但幾乎肯定賺錢困難,也反映貸款市場需求疲弱。

白居二反應佳證住屋需求大

本港經濟一般,但上半年樓市表現不弱,置業人士對買樓仍然殷切,一二手樓成交不俗,所以,部分銀行已經在按揭貸款業務囤重兵。儘管按揭貸款的息率不高,卻有抵押業務,銀行有樓在手,風險自然比較低。

美國與中國元首日前G20峰會上同意重啟經貿磋商,美方又同意不再對中國出口產品加徵新關稅,皆是利好消息,減少香港前景不明朗因素,惟變數仍多。港府又推新一期居屋及「白居二」,竟有逾40萬份申請,顯示市民對居住需求甚殷。上月底新盤銷售理想,市民對私樓或資助房屋十分渴求,按揭風險較小又可創造交叉銷售,預料銀行為求穩中求勝,必攻按揭。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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