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「龍牀盤」菁雋首日收1400票 減價加佣奏效 逾千人排隊參觀

【明報專訊】由內房商佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有、被形容為「龍牀盤」的屯門菁雋,日前突擊大劈價逾三成加推36伙,折實均呎1.49萬元、入場費僅174萬元起,加上高佣金政策下,市場反應熾熱,昨日首天收逾1400票認購,超額認購約38倍,較去年11月以貴絕屯門新盤、實呎1.69萬元公布首張價單,首天只收到12票的冷淡反應,可為天壤之別,反映減價吸客奏效。

明報記者 甘潔瑩

菁雋重推,變成3年來入場門檻最低的新盤,市場反應熱烈,發展商昨日早上11時起,正式對外開放菁雋現樓供參觀,不少準買家欲一睹「龍牀盤」真身,於現樓開放前已有市民排隊等候,現樓開放不足15分鐘,已吸引數百人等候,高峰時人數更多逾千人,排隊人龍更圍繞物業一圈,烈日當空之下,不少準買家汗流浹背,有的撐傘等候,其間大廈升降機更發生故障,令排隊人士需要等候更長的時間,才能上樓參觀。

代理佣金由去年3%加至5%

發展商減價推售的同時,亦調高代理佣金,由去年首推時的樓價3%,調高至樓價5%,若市場成交達100宗,佣金更跳至樓價6%,較去年推售時多出1倍佣金,同時亦意味發展商將於短期內加推單位,反映發展商去貨心切。菁雋昨日亦同步收票,每名買家最多可入2票,昨日單日收逾1400票認購,以加推36伙計,超額認購38倍,若以每張本票5萬元計,凍資金額7000萬元。

麗城花園3房1052萬沽

至於二手市場方面,荃灣麗城花園一個海景優質戶以千萬元易手,中原地產高級分行經理張子榮表示,該單位為麗城花園3期5座中層E室,屬實用面積728方呎套3房戶,享東南全海景致,成交價1052萬元,實呎14451元,同類單位於今年4月以1088萬元易手,即上述成交單位較高位差36萬元或3.3%。原業主於1993年以350萬元購入,持貨26年,帳面獲利702萬元,物業升值逾2倍。

翠怡額印鬆綁大賺230萬

另青衣翠怡花園則錄額印鬆綁貨大賺個案。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示,該單位8座低層G室,屬實用面積368方呎兩房戶,成交價600萬元,折合實呎價16,304元。原業主於2016年4月以約370萬元購入物業,持貨滿3年,SSD鬆綁後易手,獲利230萬元,物業升值約62%。他補充,屋苑本月暫錄2宗成交,平均實呎15,853元。

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