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澳洲連環減息 吸筍盤良機 中國移民增單獨置業潮 支持悉尼墨爾本樓價

【明報專訊】澳洲近月連續減息兩次,暫時未見對樓價有幫助。去年澳洲悉尼樓價大跌8.9%,墨爾本亦跌了7%,世邦魏理仕(CRBE)預測,今年悉尼樓價有機會再跌15%至20%,若澳洲減息令澳元受壓,匯價及樓價雙雙下跌,對已投資當地的業主當然是負面消息,惟對於有計劃移民或讓子女留學澳洲的父母,可以開始留意當地市場,或有機會執到筍盤。

據澳洲統計局公布,去年澳洲人口按年增加40.5萬或1.6%至2518萬,中國移民增加4.4萬。維多利亞省人口增幅最高,達14萬,總人口652萬,按年升2.2%,大部分集中在墨爾本,而14萬新增人口當中,有8.6萬人是外國移民,有1.3萬人是跨省移民;昆士蘭省及新南威爾斯省人口升幅分別為1.8%及1.6%。中國移民增加對澳洲悉尼及墨爾本樓價長遠有支持。

去年中國移民增4.4萬 集中墨爾本

英國《每日郵報》報道,澳洲貸款機構Smartline樓按代理Samantha Cranny指出,澳洲人買樓的習慣已轉變,愈來愈多人選擇獨自置業,而不是與伴侶一起買樓,悉尼西部及東部地區更是他們的首選。Cranny指出,雖然與另一半一起置業具有明顯優勢,但有些人卻遲遲未能找到另一半,「他們在即將步入30歲時開始思考,如果以後沒有另一半怎麼辦,於是他們開始尋找自己能負擔得起的物業」。物價比較網站Compare the Market的研究顯示,大部分單獨置業者都是20至40歲;30歲以下的人多認為,擁有物業與擁有伴侶一樣重要,而置業者認為買樓比教育及旅遊更重要。

澳洲人買樓習慣改變 首選悉尼東西部

澳洲金融評論表示,由於近幾年悉尼樓價下跌,所以單獨置業人士相對較多。地產公司Starr Partners行政總裁Douglas Driscoll表示,「在澳洲,尤其是悉尼,置業不僅僅是用來居住,更是一種投資,而且是一種能賺錢的投資。」

澳洲審慎監管局放寬政策,容許銀行自定壓力測試息率下限,消息刺激當地樓價。最近悉尼及墨爾本的拍賣成交率表現好轉,根據Corelogic的數據,悉尼初步拍賣成交率達66.1%,而墨爾本為64%,情况開始見改善。澳洲準備入冬,物業拍賣量亦開始減少,這對樓價會有所支持。隨着監管機構放寬按揭措施,樓市開始回復生氣。

放寬銀行壓測息率下限 刺激樓價

近日位於悉尼內城西的市郊地區Hurlstone Park,一間位於8 Mill Street的4房獨立屋,以165.5萬澳元(約905萬港元)成交,較業主的底價145萬澳元(約793萬港元)高逾20萬澳元。如果澳洲央行持續減息支持樓市,今年下半年樓價料開始回升。

本周澳洲央行將隔夜拆息降至1厘的歷史低位,已是近月第二次減息,行長議息後表示,這次寬鬆貨幣政策將會支撐就業增長,並讓大家對於通脹將符合中期目標更有信心。他同時提出有條件地偏寬鬆傾向,稱央行將會密切觀察就業市場,將在「必要時」調整政策以支持經濟增長。

永亨發表報告,雖然澳洲央行在相隔一個月再度減息,惟行長暗示會暫時按兵不動,因此澳元反彈。儘管如此,他認為澳元及其他商品貨幣上升動力不足,因為全球貿易關係緊張(包括美國可能對歐盟商品加徵關稅,且中美貿易談判仍不明朗),可能進一步拖累經濟增長,從而打擊風險胃納。

墨爾本於2019年被Timeout選為全球第二最宜居城市,也是港人置業移民熱門地之一。泛亞環球近期在港推售墨爾本新盤Stature,項目位於亞拉河(Yarra River)南岸,屬於市區非常繁華的地段,可步行到墨爾本皇家植物園及維多利亞國立美術館。項目地點交通便利,門外電車可直達墨爾本皇家理工大學及墨爾本大學,步行5至8分鐘即可抵達Crown賭場、Clarendon Street購物區及南墨爾本市場。項目戶型為1房及2房,入場費38萬澳元(約208萬港元)。

明報記者 龍彩霞

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