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話你知:佳源伙波叔去年購住宅部分

【明報專訊】菁雋雖非由龍頭發展商發展,但因為最細一款開放式戶的實用面積僅得128方呎而「聲名大噪」;菁雋所屬的官地,為亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)等在2014年以逾2.3億元投得,當時每方呎樓面價1530元,項目於2016年底展開宣傳,當時發展商高層指:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀。」因而令菁雋有「龍牀盤」的外號。

收購價9.38億 呎價9571元

至2017年7月,「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上購入菁雋全幢物業,一度計劃打造成長者銀齡項目。至去年有新發展,項目去年2月獲批預售後,鄧成波兒子鄧耀昇曾改口風稱,不排除將菁雋轉為出售。

值得一提的是,內房佳源國際(2768)去年5月與鄧成波建立合營公司,以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分,以及3樓會所及6樓機房部分。資料顯示,項目共涉14.8萬方呎樓面,撇除1.2萬社福設施及3.8萬呎商場後,以9.8萬方呎住宅樓面計,每呎約9571元。據悉,物業是於完成建築工程後交付至新買家,意味鄧成波及佳源國際基本上不需額外付建築費,故即使菁雋今批加推單位折實呎價減至1.4萬餘元,仍然可獲相當不俗利潤。

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