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「龍牀盤」加推36伙 個別劈價三成 折實均呎1.49萬 128呎入場費174萬

【明報專訊】新盤主戰場之一的屯門區,繼御半山II期、OMA OMA上月相繼開售後,內房佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有,被形容為「龍牀盤」的菁雋重新加入戰圈,昨以折實均呎1.49萬元突擊加推36伙,不但較同區新地(0016)御半山II首批折實平均實呎15,166元低約2%,部分加推單位呎價更比去年大劈25%至34%不等。

明報記者 林可為

項目最細實用128方呎開放式戶折實近174萬元入場,亦為3年來入場門檻最低的新盤單位。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇回應查詢時指出,集團對本港樓市前景有信心,菁雋以貼市價重推,相信會受歡迎。

雖然社會氣氛因《逃犯條例》修訂問題空前緊張,但上月底推出的新地(0016)屯門新盤御半山II期、永泰(0369)OMA OMA銷情均不俗,上周六開售的將軍澳日出康城GRAND MONTARA,全盤504伙更全數售罄,相信是菁雋重新出擊的誘因。

3年來最平入場新盤

菁雋去年底以平均實呎近1.7萬元推出首批單位,惟首輪開售至今僅沽兩伙,屬近年銷情最慘淡新盤;項目新推的36伙,實用128至227方呎,屬開放式及1房戶,平均實呎19,102元,其中面積細絕近年新盤的128方呎單位屬首度登場。有別去年不設折扣,賣方是次提供最高22%直減折扣;包括即供60日付款15%折扣、大灣區置業2%折扣、稅項3%折扣、特別2%折扣,整批折實均呎1.49萬元。

個別單位較同區公屋更平

扣除22%折扣後,菁雋128方呎戶折實入場費173.78萬元(7樓31室),是南豐2016年7月推出屯門豐連、以197萬元入場費作招徠後,3年來最平新盤入場費;折實最貴360.59萬元(12樓19室、實用227方呎)。菁雋是次有13伙實用128至141方呎開放式戶,折實入場費低於200萬元,比同區個別已補價公屋還低。資料顯示,良景邨5月有實用153方呎開放式戶,於自由市場以219萬元售出、實呎1.43萬元。

另菁雋是次重推,個別單位減價達兩至三成,以新推9樓31室為例,實用128方呎開放式戶,折實實呎14,326元;而去年底1號價單的9樓32室,同屬向東望樓景(同為開放式戶、實用131方呎),呎價21,756元(沒提供折扣),意味新價單單位呎價賣平34%。另萬科掃管笏上源新錄2宗成交,其中1A座19樓A室,實用357方呎,成交價521.3萬元、實呎1.46萬元;項目去年底推出至今累售961伙。

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