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鳳德邨綠表首破500萬 新公屋王 上半年未補價公屋居屋1515宗 3年最旺

【明報專訊】修例風波雖然持續,但樓市再現高價成交,更於近三個月內第三度誕下全港未補價公屋王。房委會昨日最新公布,6月份未補價公屋及居屋全月雖然僅錄79宗成交,按月下跌65%,為去年9月以來按月成交量新低。不過,黃大仙鳳德邨有綠表3房戶以526萬元易手,成交價創全港未補地價公屋新高。

明報記者 張允亭

事實上,6月整體二手成交量偏低,公屋第二市場及居屋第二市場亦不例外,上月僅錄79宗成交,屬去年9月以來新低。當中新界區錄得37宗、九龍區錄得27宗、港島區則錄得15宗,將軍澳富康花園及黃大仙慈雲山慈愛苑分別各錄得3宗成交,數量為眾屋邨及屋苑之冠。雖然6月未補價公屋及居屋交投較淡靜,但總結上半年未補價公屋及居屋交投依然暢旺。房委會數據顯示,今年上半年未補價公屋及居屋共錄1515宗成交,較去年同期的935宗,上升逾六成,並創3年來新高。若與去年下半年的901宗比較,更急升近七成。

三個月來三度創公屋紀錄

全港未補地價公屋首破500萬元成交。土地註冊處顯示,鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用面積598方呎,3房間隔,上月以526萬元未補地價易手,實呎8,796元。原業主1998年36.7萬元未補價購入,持貨約21年,帳面獲利489.3萬元或13.3倍。

事實上,未補地價公屋在過去三個月內三度創出紀錄,做價屢次破頂。對上一個全港最貴未補價公屋舊紀錄,位於黃大仙下邨龍逸樓低層8室,實用面積544方呎,曾於今年5月獲綠表客以456萬元承接,實呎8,382元,即是次成交將全港未補地價公屋成交紀錄再推高70萬元或15%。

其中第三高價則位於鴨脷洲利東邨東昌樓高層12室,實用面積490方呎,曾於今年4月以450萬元易手,一度貴絕全港未補價公屋,實呎9184元,呎價至今仍屬全港未補價公屋最高。

「白居二」182萬入市山景邨

此外,「白居二」客繼續加快入市步伐。祥益分行經理黃文樂表示,屯門山景邨7座低層B翼6室,實用面積381方呎,最新以182萬獲區外「白居二」客承接,實呎4777元。原業主2005年以11.2萬(未補地價)購入單位,帳面獲利170.8萬元或逾15倍。

南昌邨未補價300萬沽 6年升近九成

另外,市場消息指,南昌邨昌逸樓低層8室,實用面積377方呎,新近以300萬元(未補地價)沽出,實呎7958元。原業主2013年以160萬元(未補地價)購入單位,持貨6年,帳面獲利140萬元或升值88%。

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