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李志成

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李志成:轉按需留意按息走勢

【明報專訊】美國聯儲局下半年減息機會高,但臨近半年結,本港同業拆息持續高企,增加銀行借貸成本,大型銀行有意調高按息率以增加邊際利潤。有龍頭銀行近日調升300萬元貨款額以下轉按的銀行同業拆息HIBOR(簡稱H按)封頂息率,並削減轉按現金回贈,預計其他銀行有機會跟隨,而有意轉按人士,宜密切留意按息走勢,計好數再做轉按。

何為轉按?所謂轉按,意指將物業原有按揭計劃轉去另一銀行,一般轉按有以下數個主要原因,包括:(1)減少利息開支:若市場上新做按揭息率較原有按揭計劃息率低,轉按便可享有更低利率,節省利息支出;(2)賺取現金回贈:部分銀行會給予新做按揭客戶現金回贈,吸引不少客戶在原有按揭罰息期過後轉按;(3) 套現:部分客戶會在物業升值時轉按,套現資金作其他投資用途。

大型銀行帶頭調升轉按息率及削減現金回贈,相信其他銀行有機會跟隨,預期短期內部分有意轉按的人士會把握時間,到其他未有調減轉按優惠的銀行進行轉按手續。

若其他銀行「跟風」減轉按優惠,下半年轉按宗數及金額有機會隨之減少。

於樓價方面,差餉物業估價署最新數據顯示,今年5月私人住宅樓價指數報396.8點創新高,按月升1.4%,雖然連漲5個月,並突破去年7月高位,但升幅明顯較4月放緩。回顧5月份中美貿戰重燃,外圍經濟不明朗因素增加,令市場投資氣氛明顯轉弱,拖累樓市表現,5月樓價升幅收窄在所難免。再者,香港捲入政治風波,6月份市場氣氛轉趨觀望,整體交投放緩,相信6月樓價將出現高位整固。

香港置業行政總裁

[李志成]

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