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測量師調低啟德跑道住宅地估值15%

【明報專訊】華潤置地(1109)與保利置業(0119)日前以129.16億元、每方呎樓面地價18,080元投得啟德跑道區4C區1號住宅,地價較上月會德豐(0020)等財團投得毗鄰的4C區2號地皮低近8%,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文因應現時的市况,以及政府賣地情况而調整啟德尚未推售的地皮估值,其中將於下月19日截標的4A區1號住宅地皮,地皮估值調低約15%。

林指4A區1號住宅地估值150.64億至161.4億元,預計每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元。他預計,在外圍不穩定下,今年下半年地價相對平穩,而發展商將各自計數,預計出價未必太進取,但這可能成為中資覓地的好時機。

下月19日截標 每呎估值1.5萬

資料顯示,啟德第4A區1號住宅地,地盤面積176,368方呎,最高可建樓面約107.6萬方呎,屬啟德跑道區暫時推出招標最大幅的住宅地,惟當中須預留逾3萬呎樓面作社福設施。

將於今日起招標的啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地,地皮面積121,375方呎,最高可建樓面334,448方呎,預計提供300 間酒店房間。

林浩文預計,每方呎樓地價約8000至9500元,地皮估值26.76億至31.77億元。

另仲量聯行昨公布《住宅銷售報告》,報告指啟德發展區僅餘兩幅維港海景住宅地皮可供招標出售,由於維港地皮買少見少,仲量聯行估計,啟德地將繼續吸引中資發展商積極競投。

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