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十大屋苑全月料120宗成交 今年新低

【明報專訊】《逃犯條例》修訂爭議不斷,社會整體氣氛惡化,加上中美貿易戰局勢反覆,令本月二手交投持續回軟。市場統計,全港十大屋苑本月暫錄約105宗成交,料全月約120宗水平,比上月159宗按月減少約25%,為今年以來新低。不過,十大屋苑中有8個屋苑平均成交呎價錄得按月微升,當中以將軍澳新都城升幅最多,平均呎價17,764元,按月上升逾9%。

8屋苑平均呎價微升 新都城漲9%

市場統計,全港十大屋苑二手交投量下跌,其中港島龍頭屋苑太古城跌勢顯著,本月至今僅錄6宗成交,與上月全月共錄31宗相比,大幅下跌八成。

美聯助理營業董事施衍銘表示,太古城業主及買家均以投資者為主,對市場敏感度較高,本月股市波動,再加上社會氣氛受政治事件影響,令買家及業主繼續抱觀望態度;同時,屋苑普遍業主態度強硬,叫價堅挺,令本月成交量大幅下滑。

九龍方面,藍田麗港城本月二手交投「冰封」,至昨日才錄得本月首宗成交。中原首席分區營業經理洪金興表示,麗港城本月首宗成交為6座高層C室,實用面積517方呎,兩房間隔,最新以812萬元易手,實呎15,706元。原業主2014年8月以533萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利279萬元或52%。

內地客8000萬沽維港‧星岸賺千萬

此外,紅磡維港.星岸剛錄得首宗二手買賣,市場消息稱,原由一名內地客持有的2座高層A室相連戶,最新以8000萬元「賣殼」售出,單位總實用2188方呎,實呎36,563元。原業主2015年共斥5558.3萬元購入,現帳面獲利約2442萬元或44%。

不過,由於原業主當時須付樓價23.5%辣稅,即涉1306萬元,連同佣金內,料實賺1056萬元或19%。

貝沙灣孖屋3.68億易手

土地註冊處資料顯示,原由資深投資者施佳龍等人於2012年以2.5526億元購入、後淪為銀主盤的薄扶林貝沙灣5期相連洋房 ,各以1.84億元售出,共作價3.68億元,物業總實用8380方呎,平均實呎約4.39萬元,據悉,有關洋房去年中曾推出標售,當時意向價共約5.38億元,最新成交價較一年前意向價低1.7億元或31%,但相對當年購入價,帳面仍升值超過1.1億元或44%。

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